注意問題問題包括

7,、測高度：用盒尺檢查房頂,，取4－5個點，進行測量,，若數(shù)值一致,，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜。

8,、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的**直尺）,，靠墻壁地面，檢查是否平整,，同時觀察是否有劃痕裂紋,，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）,。

9,、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射,，燈一亮,，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平,，要重新補膩子刷漆,，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異,。

10,、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆,。如果是衛(wèi)生間的門,，頂部和底部的油漆沒有刷全,，時間一長，因環(huán)境潮濕,，衛(wèi)生間的使用率又高,，會使門底部過早漚爛損壞。

11,、外立面的腰線在一般在1～2樓,，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏,。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密,，有否有漏雨現(xiàn)象。若有,，及時提出修理,。

12、樓道窗戶是否有紗窗,，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心,，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊,。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）,。

13、檢查防盜門：有無劃痕,。 價格實惠的空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)檢測就選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司,！常州水電驗房報告

    驗房：驗房是對房屋質(zhì)量的當(dāng)前狀況進行檢查，通過專業(yè)儀器找出質(zhì)量問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備,，提出維修及整改意見,。驗房通常可分為買房前的驗房,，新房驗房,，和單項驗房。為什么要驗房呢,？房屋的構(gòu)造包含了諸多的專業(yè)知識,，不是每位購房的人都能夠清楚這些問題，若問題被忽視就會帶給購房者帶來不必要的麻煩,。驗房一方面和平常購買商品大同小異,，購買房子前也應(yīng)該對其進行質(zhì)量檢驗。另一方面,，是購房人的一項權(quán)利,，這項權(quán)利是業(yè)主保護自己合法權(quán)益的武器。通常許多購房者*局限看到開發(fā)商的模型或圖紙上的資料就交定金,，等待交房,。房子是百年大計,，甚至是一個人一生的住所會花費大半生的積蓄。若購房者不重視驗房環(huán)節(jié),，自己對房屋還沒有進行認真的查驗,，就主觀判斷其沒有問題而在《房屋交付驗收表》簽字，這將對日后造成許多不不便,。且這是對房屋現(xiàn)狀的認可,，將來房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，想開發(fā)商賠款會比較困難,。若在簽署《房屋交付驗收表》之前發(fā)現(xiàn)房屋存在問題,，有權(quán)在上面予以明確記載房子的現(xiàn)狀，為將來追究開發(fā)商的責(zé)任提供證據(jù)基礎(chǔ)和保障,。所以驗房是購房前不可或缺的一步，找專業(yè)驗房可以聯(lián)系我們,。揚州二手房驗房公司電話上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司是一家正規(guī)住宅套內(nèi)質(zhì)量檢測公司,。

    如何驗房首先要查看水表、電表,、煤氣,、電話賬單等費用是否結(jié)清，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的賬單收據(jù),。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,，以免影響來年供暖。協(xié)助有線電視過戶：在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證,，以及有線電視憑證,。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù),。結(jié)算維修基金：按照相關(guān)規(guī)定,，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,，其中賣家繳納的剩余部分,，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,，同時維修基金的所有人更名為買家,。附屬設(shè)施：一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備,、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收,，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。遷移戶口：買家在房屋交接日前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出,。如果賣家戶口要在交房后才可遷出。

查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙,。怎樣驗房,？

三、衛(wèi)生間,、廚房墻壁以及附近墻腳廚房,、衛(wèi)生間附近的墻腳會存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,，這是因為做防水時墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,，這就需要進行避水實驗。避水試驗方法：將衛(wèi)生間的排水口堵死,，人為放滿水,，經(jīng)過48小時后，查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,，是否存在滲水問題,，若不存在，說明質(zhì)量較好,，若果存在,，則需要重新進行防水處理。廚房,、衛(wèi)生間的墻壁,，需要查驗是否存在空鼓問題，若存在則需要及時修補,，防止以后墻壁貼的瓷磚開裂,、脫落。怎樣驗房,？

四,、陽臺窗戶主要查看封避陽臺的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換,。若不更換,，進過長久的風(fēng)吹雨打，可能會導(dǎo)致窗內(nèi)的鋼化玻璃脫落,，造成危害,。怎樣驗房？

五,、插座插座主要存在的問題是,，是否通電，零線火線是否接反,，是否接線,。對于存在一定危險的插座如何檢驗?zāi)?？可以用充電器進行簡單粗略查驗，該方法只能查出,，是否接線和是否通電的問題,！可以通過專業(yè)設(shè)備的查驗，出查驗是否通電,、是否接線的問題,，還可以查驗零線火線是否接反的問題。怎樣驗房,？

六,、房高房屋的高度或許存在縮水的問題。 驗房需要購房者與開發(fā)商或房屋中介協(xié)商好時間和方式,。

    收樓流程

第三步：查證,。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表,，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格,，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容,，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等,。注意：沒有相應(yīng)證書,，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓,，也要在相關(guān)文件,，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本,。（附：收樓驗房要查看兩書一表）

第四步：驗樓細節(jié)不放過,。查驗完各種證件后，驗樓正式開始,，先是需繳交身份證復(fù)印件,、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙,，然后由接待人員帶領(lǐng),，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件,，堅持“先驗房,，再簽收鑰匙”,。）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓,。如當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法。 驗房分為在收樓前驗收毛坯房和驗收精裝修的房子兩種,。嘉興裝飾裝修驗房

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    驗房順序

一、先看外部：外立面,、外墻瓷磚和涂料,、單元門、樓道,。

二,、再查內(nèi)部：入戶門、門,、窗,、天棚、墻面,、地面,、墻磚、地磚,、上下水,、防水存水、強弱電,、暖氣,、煤氣、通風(fēng),、排煙,、排氣。

三,、后測相鄰：閉存水試驗,、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗房常用工具

一,、量具：5m盒尺,、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺,、1m直尺

二,、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視,、寬帶,；萬用表；搖表,；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）,；5號電池2節(jié)、測電筆,；手錘,；小錘；大燈,、小燈

三,、輔助工具：鏡子、手電,、塑料袋多個,、紙+火柴、衛(wèi)生紙,、凳子,、紙筆

四、驗房**工具：垂直檢測尺,；多功能內(nèi)外直角檢測尺,；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺,；對角檢測尺,；反光鏡；伸縮桿等,。 常州水電驗房報告

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