五,、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達成協(xié)議,，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,，對于房屋內(nèi)的設(shè)備,、租賃期間的水,、電,、煤,、氣,、有線電視,、電話,、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩,。六,、房屋押金問題看明白租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四,。因為當租房者合同期滿要求退租時,，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金,。七,、根據(jù)自身條件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋,。因此,，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求,，特別是在租金承受能力有限的情況下,，只要交通便利，上下班時間不長,，距離遠一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi),。 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。錫山區(qū)有名的房屋出租設(shè)計標準

對符合下列要求的,，直轄市,、市、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋,。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市,、市,、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。

錫山區(qū)有名的房屋出租設(shè)計標準無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平,，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的,，不受國家法律保護,，租金依法沒收。

(四) 是否進行過登記備案,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,，一種認為合同是無效的,，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力,。

對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

對按規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅,。

2016年1月1日至2018年12月31日,，對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)文件規(guī)定,，對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,。

企業(yè)出租房屋,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%,。

    一,、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定:"當事人協(xié)商一致,，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時,，解除權(quán)人可以解除合同。"2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的,，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,。 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限,、違約責(zé)任等條款達成一致意見后,，租賃合同就成立了。錫山區(qū)有名的房屋出租設(shè)計標準

因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益,，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段,。錫山區(qū)有名的房屋出租設(shè)計標準

二、因承租人無正當理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除,。

如承租人擅自搬離租賃房屋,，停止履行合同，使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示,，是受法律保護的，雙方當事人應(yīng)認真履行,。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約,，從嚴格的法律意義上看,，并不應(yīng)當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更,，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益,，避免社會資源的浪費,，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。 錫山區(qū)有名的房屋出租設(shè)計標準

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司是一家有著雄厚實力背景,、信譽可靠,、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標,，有組織有體系的公司,，堅持于帶領(lǐng)員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖,，在江蘇省等地區(qū)的建筑,、建材行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑,，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來公司能成為*****，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量,，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息,，斗志昂揚的的企業(yè)精神將**五湖房地產(chǎn)供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績,，一直以來,，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展,、誠實守信的方針,，員工精誠努力，協(xié)同奮取,，以品質(zhì),、服務(wù)來贏得市場，我們一直在路上,！