使用等額本金還款,，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下,，相差可能達(dá)千元,。但是,，隨著時間推移,，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群,。實際上,，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月,、季度或年等時間間隔還款,。實際上,，就是人按照不同財務(wù)狀況,，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍,。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體,。例如,，15年期，20萬元,，采用等額本息還款，每月還款額為1707元,。如果人選擇比較靈活的方式,，就可以選擇每兩個月還3414元,。 地段好的房屋，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸!南京優(yōu)勢二手房交易服務(wù)電話

在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子，沒住過的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的,。1。二手房一般是別人住過的叫二手房,。也有一部分人家買了沒有住過的,，投資用的，叫準(zhǔn)二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了,，環(huán)境，配套,，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,，你可以看到，問到，打聽到,。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū)，因為開發(fā)的早,，位置交通,，醫(yī)療，教育,，購物什么的都方便,。2。新房一般都在相對偏一點的位置,，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好,，都開始賣了,。另外，新房的不確定因素太多,，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的,。新房一般還有個大缺點,，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修,，就是那家裝潢，你就等著吧,，別想睡個懶覺,。南京優(yōu)勢二手房交易服務(wù)電話把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,。

    7.登記費:(工本費)80元共有權(quán)證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套,、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份,、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件,、新測繪圖紙兩張,，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),，并提交房改原始票據(jù)原件,。 作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。

    2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年,。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還,。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅,。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,。 銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕,。南京優(yōu)勢二手房交易服務(wù)電話

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    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水,、電、燃?xì)獾馁M用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后，停止供水,。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動,、改裝、線路走向是否正常等,，同時保留電費上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。 南京優(yōu)勢二手房交易服務(wù)電話

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