出租房裝修攻略-房東版出租房裝修必須把握好度的問題，一起來看一下尺度吧上海簡裝裝修出租房攻略房東必看在上海,，打工一族對出租房裝修是為了自己住著舒適,，又要考慮房子裝修成本問題。房東對房子的裝修主要為了投資,，裝修下的房子比空置的房子租價(jià)要高些,。下面讓我們看看出租房裝修攻略、價(jià)格,、方案,、注意事項(xiàng)及誤區(qū)等信息的介紹。成都廉租房在成都生活的人群中有一類未結(jié)婚但是經(jīng)濟(jì)條件不甚樂觀的人們,，他們的住房問題成了很大的難題,，小編就來說一說成都廉租房的那些事租房風(fēng)水學(xué)避開衰運(yùn)出租房對于現(xiàn)代的年輕人來說，買房實(shí)在不是一件容易的事兒，對他們來說,，事業(yè)才是關(guān)鍵,。所以，現(xiàn)在大多數(shù)年輕人都選擇租住房子,，談租房風(fēng)水更具有現(xiàn)實(shí)意義,。所以，如果租住了風(fēng)水不好的房子,，人是會(huì)走衰運(yùn)的,，更別談升職了。那么,，租房風(fēng)水有哪些呢,？租房風(fēng)水知識(shí)盤點(diǎn)租房黨看過來知道哪些房子租不得，是打造合租房好風(fēng)水,，提升運(yùn)勢重要的一步,。所以一起裝修網(wǎng)小編提醒您，在租住房屋的時(shí)候,，一定要先掌握一定的風(fēng)水常識(shí),，下面就和一起裝修網(wǎng)小編來詳細(xì)的了解一下租房風(fēng)水知識(shí)有哪些。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。新吳區(qū)優(yōu)勢房屋出租什么價(jià)格

    企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%,。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào),。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的,、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào),。企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),，稅率為12%,。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅,。 新吳區(qū)優(yōu)勢房屋出租什么價(jià)格出租人和承租人就房屋出租的租金,、期限,、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了,。

三,、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電,、家具等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。比較好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清。

四,、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí),，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),。如租賃用途、租賃期限,、修繕責(zé)任,、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租,、違約責(zé)任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí),，引發(fā)不必要的煩惱,。

    出租人和承租人就房屋出租的租金、期限,、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后,，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查,。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租,。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已,，未經(jīng)權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 企業(yè)出租房屋,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),，稅率為12%。

    租房合同范本如下一出租方：______(以下簡稱甲方)*：_________________承租方：______(以下簡稱乙方)*：_________________根據(jù)甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同。一,、房屋地址：塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間,。用于普通住房。二,、租賃期限及約定1,、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。2,、房屋租金：每月_____元。按月付款,，每月提天付款,。另付押金_____元，共計(jì)______元.(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋終止,，甲方驗(yàn)收無誤后,，將押金退還乙方，不計(jì)利息,。3,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為普通住房使用,。4,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。三、房屋修繕與使用1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同,。新吳區(qū)優(yōu)勢房屋出租什么價(jià)格

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(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平,，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí),，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù),，租金依法沒收,。

(四) 是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》,、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。在實(shí)踐中,，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的,，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,，但不具有對抗第三人的效力,。

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