⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時,，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價,；⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價,；⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時,，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價；⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時,，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價,；3、替代原則遵循替代原則,，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格,。通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的凈收益，并選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當(dāng)前價值,。江蘇提供房地產(chǎn)評估概況

房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行分析和判斷的過程。它通常涉及對房地產(chǎn)的各種因素進(jìn)行綜合考慮,，包括位置,、面積、建筑質(zhì)量,、市場趨勢,、法律法規(guī)等。房地產(chǎn)評估的主要目的包括：市場價值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價格,。融資需求：銀行和金融機構(gòu)在發(fā)放**時需要評估房地產(chǎn)的價值,，以確保***物的安全性。稅務(wù)評估：**在征收房地產(chǎn)稅時需要進(jìn)行評估,，以確定稅基,。投資分析：投資者通過評估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險。江蘇常規(guī)房地產(chǎn)評估平臺多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn),，如商業(yè)店鋪,、寫字樓等。

3,、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門,，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理,，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估,，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值,，計算繳納稅費,。1**、客觀,、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1,、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時,，則價格上升,，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定,。

1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價）,，一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本,。在編制預(yù)算成本時,，施工安裝企業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費,，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費,；材料價格的調(diào)整系數(shù)，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)?*規(guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價,，合理確定,。工程造價為確定重置完全價置的基礎(chǔ)。2．室外工程費,，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備,、電照、甬路和化糞井等工程費用,。3．土地征用費,，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。房地產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅等稅收的征收往往以評估價值為基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)估價（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的,，遵循公認(rèn)的估價原則,，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法,，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示,、表達(dá)出來的過程,。房地產(chǎn)估價按估價目的進(jìn)行分類，主要有下列類別：1 .土地使用權(quán)出讓價格評估,；2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估,；3.房地產(chǎn)租賃價格評估；實地查勘估價對象：必須實地核實房屋物理狀況,、位址環(huán)境等信息,。玄武區(qū)營銷房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

尤其是偏遠(yuǎn)地區(qū)或特殊類型房地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)稀缺，影響評估準(zhǔn)確性,。江蘇提供房地產(chǎn)評估概況

6．根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu),，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規(guī)定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度,，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通用的做法及厚度為基礎(chǔ)計算調(diào)整分值,。室內(nèi)凈高，一般居住用房以室內(nèi)凈高2．8米為基礎(chǔ),，在其他條件不變的情況下,，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價即增加或減少2%左右,，可按此計算其調(diào)劑分值,。對于禮堂、劇院以及房屋的地下室,、暗樓,、借墻、共墻等,，均可結(jié)合房屋建筑的實際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定,，作出增減價值的規(guī)定,。江蘇提供房地產(chǎn)評估概況

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個不斷銳意進(jìn)取,，不斷制造創(chuàng)新的市場高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績讓我們喜悅,，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無限潛力,， 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來,，回首過去,，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難,，激流勇進(jìn),，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來,！