[編輯]房地產(chǎn)評(píng)估的程序1,、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的,，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上,。了解評(píng)估對(duì)象03:53評(píng)估基準(zhǔn)日是什？具體會(huì)有哪些情況,？確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年,、月、日表示簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象,、評(píng)估目的,、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi),、雙方責(zé)任,、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。2,、制定工作計(jì)劃00:33肖衛(wèi)紅律師：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須實(shí)地查勘 評(píng)估機(jī)構(gòu) 房屋評(píng)估 征收補(bǔ)償3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟,，并要做記錄,。它通常涉及對(duì)房地產(chǎn)的各種因素進(jìn)行綜合考慮，包括位置,、面積,、建筑質(zhì)量、市場(chǎng)趨勢(shì),、法律法規(guī)等,。六合區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估便捷

收益法不同的地區(qū)、不同用途,、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同,，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率,。假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等）,，通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入,，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法,?；鶞?zhǔn)地價(jià)法02:16拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別,、同用途的基準(zhǔn)地價(jià),，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素,、個(gè)別因素的調(diào)整,，***得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性,。雨花臺(tái)區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估便捷在進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估時(shí),，評(píng)估師需要具備專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并遵循相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

4.房地產(chǎn)***價(jià)值評(píng)估,；5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)；6.房地產(chǎn)課稅估價(jià),；7.征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià),；8.房地產(chǎn)分割、合并估價(jià),；9.房地產(chǎn)糾紛估價(jià),；10.房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估；11.企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià),；12其他目的的房地產(chǎn)估價(jià),。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則：1、合法原則遵循合法原則,，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用,、合法處分為前提估價(jià)。2,、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則,，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的比較高比較好使用為前提估價(jià)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用,，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)比較高比較好使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇,，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明：

2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn),，價(jià)格趨于一致。3,、***使用原則：以比較好使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格,。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5,、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行,。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí),，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。02:15國(guó)有土地上房屋征收時(shí),，評(píng)估時(shí)點(diǎn)是哪天,？6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱: 估價(jià)基準(zhǔn)日,、估價(jià)期日,、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期,，通常年,、月、日表示,，估價(jià)額是該日期的價(jià)格,。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性,，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格,，也就是說(shuō),，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上,，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。通過(guò)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來(lái)的凈收益,，并選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當(dāng)前價(jià)值,。

估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。2 估價(jià)報(bào)告中的分析,、意見(jiàn)和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析,、意見(jiàn)和結(jié)論,，但受到估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有（或有已載明的）利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn),。4 估價(jià)人員是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論,，撰寫估價(jià)報(bào)告,。5 估價(jià)人員已（或沒(méi)有）對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名,。關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性,。建鄴區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估好處

收集分析相關(guān)資料：收集權(quán)屬證明,、市場(chǎng)交易案例等法定材料和數(shù)據(jù)。六合區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估便捷

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗,。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗,。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊,。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度,。三通一平指水、電,、道路通,，土地平整。七通一平指給水,、排水,、電力、通訊,、燃?xì)?、熱力、道路通,，土地平整,。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率,、報(bào)酬率,、利潤(rùn)率、回報(bào)率,、盈利率,、利率)。六合區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估便捷

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