銀行,、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流,，但卻是業(yè)內(nèi)公開的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素,，但是這種局面卻使評(píng)估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn),，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),。（五）估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評(píng)估事務(wù)中，評(píng)估師出具的***評(píng)估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù),，銀行在評(píng)估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**,，因而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中,，評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對(duì)等的,。一旦**方違約，銀行收回***物并對(duì)其進(jìn)行依法拍賣時(shí),，銀行可能會(huì)因?yàn)樵u(píng)估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失,，然而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會(huì)把評(píng)估機(jī)構(gòu)告上法庭,。謹(jǐn)慎原則：評(píng)估過程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素,，確保評(píng)估結(jié)果的合理性。浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求

房地產(chǎn)評(píng)估,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn),，但同時(shí)房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì),、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此,，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)*****評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估價(jià) [1]全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析,，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益,，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì),、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià),，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來,，它具有專業(yè)性、技術(shù)性,、復(fù)雜性,，是科學(xué),、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。玄武區(qū)推廣房地產(chǎn)評(píng)估要求實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象：必須實(shí)地核實(shí)房屋物理狀況,、位址環(huán)境等信息,。

房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目***評(píng)估分析用收益法評(píng)估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評(píng)估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評(píng)估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評(píng)估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評(píng)估中存在的**風(fēng)險(xiǎn)誘因模糊模式識(shí)別在房地產(chǎn)評(píng)估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估體系的建立與運(yùn)作

房產(chǎn)評(píng)估，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估,。1992年,，我國實(shí)行了土地有償使用，并且立法規(guī)定實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度,，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施,。作為國家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)***部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為,，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理,。房產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了。國家規(guī)定,，凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位,，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資格證》,。取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》,，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)的依據(jù),。在房地產(chǎn)評(píng)估師實(shí)行"資格認(rèn)定制度"中,，主要認(rèn)定兩種資格，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價(jià)師,；一種是由國家土地局組織全國統(tǒng)考的土地估價(jià)師,。房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分兩級(jí)管理：估價(jià)師和估價(jià)員。取得估價(jià)師資格必須參加全國統(tǒng)考,，估價(jià)員由各省,、自治區(qū)，直轄市自行考試認(rèn)定,。評(píng)估結(jié)果通常會(huì)以評(píng)估報(bào)告的形式呈現(xiàn),，報(bào)告中會(huì)詳細(xì)說明評(píng)估的依據(jù)、方法和結(jié)論,。

房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序,，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶,，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價(jià)格,，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考,。一般情況下,，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格,，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人,，對(duì)國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格,。市場價(jià)值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價(jià)格。六合區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)

投資決策：評(píng)估結(jié)果可以幫助投資者判斷房地產(chǎn)的潛在增值空間和投資回報(bào)率,。浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求

（三）忽視*****項(xiàng)目的可行性評(píng)估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外,，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來源。當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時(shí),，借款人無法用正常經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時(shí),，銀行可通過處置***物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā),，房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險(xiǎn),，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此,，大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù),，而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求

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