3,、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén),，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理,，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力,，交易雙方須按確定后的評(píng)估值,，計(jì)算繳納稅費(fèi)。1**,、客觀,、公正原則 2合法原則 3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹(jǐn)慎原則（來(lái)自于房地產(chǎn)評(píng)估師考試教材）1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定,。供小于求時(shí),，則價(jià)格上升，否則下降,。房地產(chǎn)的價(jià)格由類(lèi)是房地產(chǎn)的供求狀況決定,。市場(chǎng)價(jià)值確定：幫助買(mǎi)賣(mài)雙方了解房地產(chǎn)的合理價(jià)格。玄武區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估選擇

10 估價(jià)技術(shù)路線,、方法和測(cè)算過(guò)程,；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期,；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期,；14 估價(jià)人員；15 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名,、蓋章,；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件,，應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置,、周?chē)h(huán)境、形狀,、外觀和內(nèi)部狀況的圖片,，估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明,，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明,。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象狀況,，包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：無(wú)錫營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)評(píng)估要求這里的“價(jià)值”可以是市場(chǎng)價(jià)值,、投資價(jià)值,、在用價(jià)值等多種形態(tài)，具體取決于評(píng)估目的,。

4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值,。5,、公平原則6、謹(jǐn)慎原則（*****項(xiàng)目）房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)2,、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則3、擬定估價(jià)作業(yè)方案4,、搜集估價(jià)所需資料5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、選定估價(jià)方法計(jì)算7,、確定估價(jià)結(jié)果8,、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、9,、出具估價(jià)報(bào)告10,、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)方法有以下5種：1市場(chǎng)比較法2收益法3成本法4假設(shè)開(kāi)發(fā)法5基準(zhǔn)地價(jià)修正法

影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素主要有四個(gè)方面,，包括區(qū)域因素,、房屋因素、市場(chǎng)因素和心理因素,。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級(jí),、交通條件、小區(qū)環(huán)境,、配套設(shè)施,、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素,。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì),。有一定的綠化、停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū),，則有助于房屋價(jià)值的提升,。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層,、朝向、戶(hù)型格局,、房屋裝修,、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型,、通風(fēng)采光,、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率,、樓層,、朝向及戶(hù)型格局。另外,，雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響,，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮,。一般來(lái)說(shuō),，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外,，房屋的燃?xì)鉅顩r,、物業(yè)類(lèi)型、采光及景觀等,，對(duì)房屋價(jià)格都有一定的影響,。適用于很少發(fā)生交易且沒(méi)有收益的房地產(chǎn)，如學(xué)校,、醫(yī)院等,。

⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià),；⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時(shí),，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時(shí),，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià),；⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià),；3,、替代原則遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性,、技術(shù)性,、復(fù)雜性很強(qiáng)的工作，需要評(píng)估人員具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),。江蘇常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估要求

謹(jǐn)慎原則：評(píng)估過(guò)程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素,，確保評(píng)估結(jié)果的合理性。玄武區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估選擇

（二）評(píng)估師隊(duì)伍建設(shè)方面1.嚴(yán)格評(píng)估師行業(yè)準(zhǔn)入日本的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)評(píng)估師的選拔是非常嚴(yán)格的,，評(píng)估師必須要通過(guò)單個(gè)層次的嚴(yán)格考試,，并且考試的淘汰率是非常高的，資產(chǎn)評(píng)估作為為市場(chǎng)提供專(zhuān)業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展,，社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師,、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)知識(shí)人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)的需要,，部分財(cái)經(jīng)類(lèi)院校開(kāi)辦了資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè),，或在財(cái)務(wù)管理專(zhuān)業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)方向，并開(kāi)設(shè)了資產(chǎn)評(píng)估原理,、房地產(chǎn)評(píng)估,、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等多門(mén)專(zhuān)業(yè)課程,。為完善資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)教材體系,，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論和評(píng)估技能，我們編寫(xiě)了這本《房地產(chǎn)評(píng)估》教材,。玄武區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估選擇

南京縱策瑞博信息科技有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才,，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡,，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng)新天地,，繪畫(huà)新藍(lán)圖，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù),，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶(hù)不容易,，失去每一個(gè)用戶(hù)很簡(jiǎn)單”的理念，市場(chǎng)是企業(yè)的方向,，質(zhì)量是企業(yè)的生命,，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下,，團(tuán)結(jié)一致,，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好,，努力開(kāi)創(chuàng)工作的新局面,，公司的新高度，未來(lái) 縱策瑞博供應(yīng)和您一起奔向更美好的未來(lái)，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī),，也不足以驕傲,，過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路,，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望,，放飛新的夢(mèng)想！