其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項目金額,。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額,；開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用,；舊房及建筑物的評估價格,；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；加計扣除,。四,、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅,。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%,。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。它為投資者、消費者和開發(fā)商提供了專業(yè)的指導和建議,，還促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。徐州本地房地產(chǎn)咨詢要求

經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產(chǎn)公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)公司的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大,，需要大量資金的運籌,，是一種資金密集型的公司。例如,，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用,、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費,、建筑安裝工程費,、財務費用、銷售費用等,，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)公司微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：鼓樓區(qū)運營房地產(chǎn)咨詢好處對房地產(chǎn)項目進行評估,，包括財務分析,、法律合規(guī)性、環(huán)境影響等,，以確保投資的安全性和可行性,。

(3)有符合***規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務性、中介性的企業(yè),。建設部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領域過于嚴重的投機態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風險,，保障交易安全。(4)有足夠的專業(yè)技術人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動,。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件。建設部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的專業(yè)技術人員要求,。

七、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立,、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,。分為從價計稅和從量計稅兩種,。應納稅額=計稅金額×稅率，應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額,。土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅,，但在土地開發(fā)建設，房產(chǎn)出售,、出租活動中所書立的合同,、書據(jù)等，應繳納印花稅,。凡進行房屋買賣的,，簽定的購房合同應按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時,，應監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后,，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權屬證件時,，應按權利許可證照,，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權屬管理部門應監(jiān)督領受人在房地產(chǎn)權屬證上按件貼花注銷完稅后,，再辦理發(fā)證手續(xù)。對房地產(chǎn)項目的地理位置,、規(guī)劃設計,、建筑質(zhì)量等方面進行綜合評估，為投資者提供專業(yè)的意見和建議,。

經(jīng)營活動過程的行業(yè)限制性在房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理活動過程中,，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現(xiàn)在：一是行業(yè)的市場規(guī)模較大,，對公司發(fā)展起到十分巨大的推動作用,。二是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，是面向區(qū)域的,，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動,。三是房地產(chǎn)行業(yè)競爭者的數(shù)量較大，但有較大實力的公司數(shù)量則較少,，市場競爭強烈,，公司經(jīng)營過程中面臨的不確定性較強。四是房地產(chǎn)用戶的數(shù)量較多,，是個領域較為廣闊的市場,。房地產(chǎn)用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團購買者。房屋測量估價：幫助投資者確定房屋的價值和價格,。雨花臺區(qū)一站式房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

能夠清晰地向客戶解釋復雜的地產(chǎn)規(guī)劃和投資方案,，與客戶,、合作伙伴等進行良好的溝通協(xié)調(diào)。徐州本地房地產(chǎn)咨詢要求

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用,。主要包括地上原有建筑物,、構筑物拆除費用、場地平整費和通水,、通電,、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量,，參照有關計費標準估算,。4.建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用,。主要包括建筑工程費(建筑,、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水,、電氣照明,、電梯、空調(diào),、燃氣管道,、消防、防雷,、弱電等設備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等,。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法,、單位指標估算法,、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算,。徐州本地房地產(chǎn)咨詢要求

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