房地產(chǎn)政策咨詢是指房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中屬于政策性,、技術(shù)性專門業(yè)務(wù)范圍的咨詢，是房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的一部分,，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的準(zhǔn)繩,。按政策機(jī)構(gòu)提供的不同服務(wù)，房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)主要有：房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢,、房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢,、房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢、房地產(chǎn)稅費(fèi)咨詢,。房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)主要有以下幾類： [1]1．房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢房地產(chǎn)法律法規(guī)是調(diào)整當(dāng)事人(如個(gè)人,、法人、國(guó)家)在房地產(chǎn)開發(fā),、房地產(chǎn)交易,、房地產(chǎn)管理及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系中的法律規(guī)范。任何人都必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī),，不得有違反法律法規(guī)的行為,，否則輕則財(cái)產(chǎn)受到損失，重則可能受到法律的制裁,。由于房地產(chǎn)法律法規(guī)內(nèi)容繁多,，房地產(chǎn)交易主體不可能都了解，有必要借助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)特長(zhǎng),，使自己避過法律的盲區(qū),，并利用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律,、法規(guī),、政策,、信息,、技術(shù)等方面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢要求

3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)07:42昔日**房地產(chǎn)企業(yè)，如今宣告破產(chǎn),，留下一地雞毛變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項(xiàng)的變更和變更登記、企業(yè)的分立,、合并,、解散、破產(chǎn)有關(guān)事項(xiàng)，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務(wù),。經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投入資金多,，風(fēng)險(xiǎn)大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段,，必須對(duì)項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算,，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià),、管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜,，變化因素多、不確定性大,，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn),，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異,。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,，投資及成本費(fèi)用，由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成,。無錫營(yíng)銷房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢(shì)口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)是兩種主要的收費(fèi)形式,。

在房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中，即征地,、拆遷,、土地開發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓,、房屋開發(fā),、房屋出售、出租,、轉(zhuǎn)租,、房地產(chǎn)***以及房地產(chǎn)建設(shè)過程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào),、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù),，這些是房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容,。對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理公司來說，其服務(wù)性的特性就更加明顯了,。房地產(chǎn)中介公司就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢,、籌劃、代理和服務(wù)活動(dòng),，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類信息,，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本,，并從節(jié)約的成本中獲取傭金,，所以，中介公司提供的是房地產(chǎn)各類服務(wù),。物業(yè)管理公司實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)及其設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供各種保安,、保潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的公司,。這種特性決定了房地產(chǎn)公司的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要,。

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物,、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用,、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電,、通路的費(fèi)用等,。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算,。4.建安工程費(fèi),。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑,、特殊裝修工程費(fèi)),、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明,、電梯,、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防,、防雷,、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等,。在可行性研究階段，建安工程費(fèi)可采用單元估算法,、單位指標(biāo)估算法,、工程量近似匡算法,、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。融資咨詢：協(xié)助客戶尋找合適的融資渠道,，提供融資方案設(shè)計(jì)和財(cái)務(wù)規(guī)劃服務(wù),。

現(xiàn)狀：中國(guó)房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)已形成龐大的市場(chǎng)規(guī)模，涵蓋了眾多專業(yè)領(lǐng)域,。行業(yè)內(nèi)部企業(yè)數(shù)量眾多,，既有大型綜合性咨詢公司，也有專注于細(xì)分市場(chǎng)的專業(yè)機(jī)構(gòu),。服務(wù)范圍從單一的市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷策劃擴(kuò)展到項(xiàng)目全生命周期管理,。發(fā)展趨勢(shì)：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，企業(yè)需不斷提升服務(wù)質(zhì)量以贏得市場(chǎng)份額,。技術(shù)創(chuàng)新成為行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力,，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等工具的應(yīng)用將越來越***,。行業(yè)將更加注重可持續(xù)發(fā)展,，關(guān)注綠色建筑、智慧社區(qū)等新興領(lǐng)域,。技術(shù)創(chuàng)新如大數(shù)據(jù),、人工智能、云計(jì)算等技術(shù)的應(yīng)用將提升服務(wù)效率和客戶滿意度,；高淳區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)咨詢哪個(gè)好

技術(shù)創(chuàng)新成為行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力,，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等工具的應(yīng)用將越來越,。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢要求

二,、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%,、5%,、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加,。01:02土地增值稅計(jì)算方式,？三、土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅,。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,，為增值額,。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率,。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢要求

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