房地產(chǎn)估價(jià)（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員,，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則,，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序,，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示,、表達(dá)出來(lái)的過程,。房地產(chǎn)估價(jià)按估價(jià)目的進(jìn)行分類,，主要有下列類別：1 .土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估,；2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；3.房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估,；房地產(chǎn)市場(chǎng)易受宏觀經(jīng)濟(jì),、政策調(diào)整等因素影響，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值快速變化,。高淳區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求

挑取市場(chǎng)上相同用途,、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較,，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化,，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法,。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性,，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明,、比較案例易找的時(shí)候常常使用,，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí),，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值,，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值,。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià),。徐州品牌房地產(chǎn)評(píng)估好處替代原則：在同一市場(chǎng)上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)趨于一致,。

補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途,，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租,、***劃撥土地使用權(quán),，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。1,、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí),，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議,，使之趨于一致的手段,，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估,，它反映的是某一地域,、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平,。2,、房地產(chǎn)*****評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估,，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力,、形成法律文件,、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低,。

房產(chǎn)評(píng)估,，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。1992年,，我國(guó)實(shí)行了土地有償使用,，并且立法規(guī)定實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施,。作為國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)***部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理,。房產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了,。國(guó)家規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位,，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師,，估價(jià)師要具備房地產(chǎn)估價(jià)人員的《執(zhí)業(yè)資格證》。取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》,，表明持證人已具備房地產(chǎn)估價(jià)師的水平和能力,，該證書即作為持證人依法從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)的依據(jù)。在房地產(chǎn)評(píng)估師實(shí)行"資格認(rèn)定制度"中，主要認(rèn)定兩種資格,，一種是由建設(shè)部和人事部組織全國(guó)統(tǒng)考的房地產(chǎn)估價(jià)師,；一種是由國(guó)家土地局組織全國(guó)統(tǒng)考的土地估價(jià)師。房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分兩級(jí)管理：估價(jià)師和估價(jià)員,。取得估價(jià)師資格必須參加全國(guó)統(tǒng)考,，估價(jià)員由各省、自治區(qū),，直轄市自行考試認(rèn)定,。市場(chǎng)價(jià)值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價(jià)格。

估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí),、推理過程和結(jié)論,，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套,；2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹,、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù),；3.準(zhǔn)確性：用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確,，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字,，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入,，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響,。4.概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括,，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型,、有代表性,、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)?？陀^,、公正原則：評(píng)估人員應(yīng)交易雙方，客觀公正地進(jìn)行評(píng)估,。無(wú)錫運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估概況

關(guān)鍵在于選取可比實(shí)例的準(zhǔn)確性和調(diào)整因素的合理性,。高淳區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求

03:05這到底是一個(gè)什么信號(hào)？國(guó)家隊(duì)集體下場(chǎng)收房,，房地產(chǎn)有救了,？三、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估更強(qiáng)調(diào)合理性原則房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價(jià)原則外,，更強(qiáng)調(diào)合理性原則,。即估價(jià)人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價(jià)值,，評(píng)估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性,，有些估價(jià)行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。四,、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估方法突破傳統(tǒng)估價(jià)房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估與傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估在方法的選擇上有較大的不同,。傳統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估方法選擇一般基于估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的考慮，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估除了考 慮估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的外,，同時(shí)要關(guān)注投資行為的特定特點(diǎn)和潛在投資行為,，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,。高淳區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求

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