一、規(guī)范中介服務(wù)行為(一)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù),。中介機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托時(shí),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定進(jìn)行房源信息核驗(yàn)的內(nèi)容,。中介機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù),。(二)加強(qiáng)房源信息盡職調(diào)查。中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前,，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料,，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn),，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況,、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號(hào),、房屋坐落、面積,、產(chǎn)權(quán)狀況,、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、房屋圖片等,，以及其它應(yīng)當(dāng)說明的重要事項(xiàng)。請(qǐng)問什么叫做不動(dòng)產(chǎn)啊,。鎮(zhèn)江房產(chǎn)中介排行榜

(五)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作,。中介機(jī)構(gòu)提供住房**代辦服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu),，并提供當(dāng)?shù)氐?*條件,、比較低首付比例和利率等房地產(chǎn)***政策，供委托人參考,。中介機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)迫委托人選擇其指定的金融機(jī)構(gòu),，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù),，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用,。金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。(六)規(guī)范中介機(jī)構(gòu)涉稅服務(wù),。中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理納稅申報(bào)等涉稅事項(xiàng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠(chéng)信納稅,。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)和取得職業(yè)資格的從業(yè)人員,，其協(xié)助房地產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理申報(bào)納稅事項(xiàng)誠(chéng)信記錄良好的，應(yīng)當(dāng)提供方便快捷的服務(wù),。從業(yè)人員在辦理涉稅業(yè)務(wù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)出示標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱,、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌,。中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導(dǎo)、唆使,、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”,，低報(bào)成交價(jià)格;不得幫助或唆使交易當(dāng)事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠;不得倒賣納稅預(yù)約號(hào)碼,。鎮(zhèn)江房產(chǎn)中介排行榜從咨詢到看房中間大概需要幾天時(shí)間,。

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā),、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè),，是一項(xiàng)新興的**產(chǎn)業(yè),，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,，它隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和擴(kuò)大而發(fā)展和擴(kuò)大,。在我國(guó)，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)部門,，開展各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，是從實(shí)行經(jīng)濟(jì)體制**之后才開始的,。房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè),。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等)和物業(yè)管理業(yè) 

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(個(gè)人或機(jī)構(gòu)，統(tǒng)稱經(jīng)紀(jì)人)完成的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易順利實(shí)現(xiàn)一系列居間,、代理,、行紀(jì)等中介活動(dòng)，是以提取傭金為經(jīng)營(yíng)特征,，為房地產(chǎn)買賣,、交換、租賃,、置換等提供信息及信托勞務(wù)工作的中介服務(wù),。特點(diǎn)房地產(chǎn)中介活動(dòng)，主要是通過提供各種信息和咨詢,，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識(shí),，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動(dòng)方式和方法,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種主體提供專業(yè)服務(wù),，因此它與一般的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易活動(dòng)有很大區(qū)別,。房地產(chǎn)中介服務(wù)有如下一些特點(diǎn),。在中介**終交房需要什么手續(xù)。

房地產(chǎn)咨詢是指接受客戶的委托,，為其提供信息,、資料、建議,，或?yàn)槠涮峁┓康禺a(chǎn)專項(xiàng)研究,、市場(chǎng)調(diào)查與分析,、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目可行性研究等服務(wù)并收取費(fèi)用的一種有償?shù)闹薪榛顒?dòng),。目前,，我國(guó)的房地產(chǎn)咨詢業(yè)可以為房地產(chǎn)投資者提供包括政策咨詢、決策咨詢,、工程咨詢,、管理咨詢等在內(nèi)的各種咨詢服務(wù)，也可為房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為中的客戶提供信息咨詢,、技術(shù)咨詢等中介服務(wù),。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)一定的估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。這家公司在當(dāng)?shù)氐目诒趺礃?？虎丘區(qū)現(xiàn)代化房產(chǎn)中介

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房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就再去與其他的委托人建立新的服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,。房地產(chǎn)中介服務(wù)的這種特點(diǎn)容易引發(fā)兩類問題：一是導(dǎo)致部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)忽略自身的責(zé)任,，在提供短期服務(wù)的過程中以獲取傭金作為***目的而采用欺騙、誤導(dǎo)等手段故意損害委托方的利益,；二是在中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下,，由于中介方與委托方通常缺乏長(zhǎng)期合作的可能而導(dǎo)致委托方故意損害中介方的利益，如經(jīng)紀(jì)人町能被交易雙方“甩掉”導(dǎo)致其投入的時(shí)間和精力無法得到補(bǔ)償,、開發(fā)商違約導(dǎo)致代理商的傭金無法兌現(xiàn)等,。鎮(zhèn)江房產(chǎn)中介排行榜

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