歷史災難歷史上三次房地產(chǎn)泡沫●美國：1926年破碎,，間接引發(fā)上世紀30年代世界經(jīng)濟危機,?！袢毡荆?991年破碎,，導致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條,?！駯|南亞,、香港：1997年破碎,，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”,。20世紀是世界經(jīng)濟快速發(fā)展的100年,，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經(jīng)濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因,，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產(chǎn)泡沫,，結(jié)果使無數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇,。美國房地產(chǎn)泡沫7.5萬人的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人 20世紀20年代中期,，美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛,。在這種背景下,，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。具體的看房和咨詢流程是什么,？云龍區(qū)房產(chǎn)大概價格

房地產(chǎn)泡沫東南亞,、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元。繼日本之后,，泰國,、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷,，而其中以泰國尤為突出,。20世紀80年代中期，泰國**把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策,，由此促生了房地產(chǎn)市場的繁榮,。海灣***結(jié)束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場,，加上銀行***政策的放任,，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時,，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產(chǎn)市場進行投機性活動,。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調(diào)控,，**終導致房地產(chǎn)市場供給**超過需求,，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年,，泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于***危險的境地,，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%,。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā),，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導致各國經(jīng)濟嚴重衰退,。南京房產(chǎn)設計規(guī)范120平的房子大概需要多少錢。

佛羅里達州位于美國東南端,，地理位置優(yōu)越,，冬季氣候溫暖而濕潤。***次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地,。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地,。許多美國人來到這里,，迫不及待地購買房地產(chǎn)。隨著需求的增加,，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值,。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現(xiàn)了驚人的升幅,。例如棕櫚海灘上的一塊土地,，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元,，1925年則高達400萬美元一股炒賣房地產(chǎn)的狂潮越來越?jīng)坝颗炫?。?jù)統(tǒng)計，到1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司,，當時該市*有7.5萬人,，其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人，平均每三位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣,。

巴菲特預期,，總統(tǒng)大選的結(jié)果將取決于“誰能請出**多俄亥俄居民出來投票’。但不論***是誰贏得大選,，他認為美國經(jīng)濟在未來四年內(nèi)將有所改善,。巴菲特也透露，在上周加碼投資富國銀行(Wells Fargo),，因該行**下跌后相對便宜,。巴菲特之前接受攝護腺****，療程結(jié)束了一個多月,，他24日說感覺不錯,。82歲的巴菲特說，這一療程相當累人,。他接受六周放射線***,，于9月結(jié)束療程。1,、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后,，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的***期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任中介費一次性收還是每年收,。

,、什么是經(jīng)濟發(fā)展？簡單的講經(jīng)濟發(fā)展就是有錢,，但錢從何來,？錢只能印出來。那么到底是什么使印鈔機不停的運轉(zhuǎn),？假設一個島上有1000口人,，與世隔絕,，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的,，怎么辦,？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了,。但金銀要磨損,，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時,，發(fā)現(xiàn)這個東西太繁瑣,，限制了交換活動，于是為了解決這個問題,，想了一個辦法,，就是由島上的管理者發(fā)行一種符號，用它來代替金銀,，于是鈔票出現(xiàn)了,。剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心,，因為鈔票就是金銀,。可是島上金銀的產(chǎn)量太小,，當人們的交換活動更加頻繁時,，鈔票不夠用了，只能暫停交換,。暫停交換的后果就是大家不生產(chǎn)別人想要的東西了,，因為雖然別人用，但交換不出去,，套用的話說就是經(jīng)濟發(fā)展減速了。于是大家想了一個辦法,，成立一家錢莊,，這個錢莊是大家的，由錢莊來發(fā)行鈔票,，印出的鈔票借給想用錢的人,，然后這個人有錢了再還給錢莊。于是銀行就出現(xiàn)了,。這里面還有什么規(guī)定的太條例,。南京房產(chǎn)設計規(guī)范

從咨詢到看房中間大概需要幾天時間。云龍區(qū)房產(chǎn)大概價格

東南亞金融危機還直接導致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅,。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀70年代,。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領域,，香港**房地產(chǎn)公司也先后公開上市,，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入,。在各種因素的推動下,，香港的房價和地價急劇上升。到1981年,，香港已成為*次于日本的全世界房價比較高的地區(qū),。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%,。中環(huán),、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價,。受房價飛漲的刺激,，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”,。當時的香港,，人們盲目地投資房地產(chǎn)。為了抓住機遇,，許多人往往*憑地產(chǎn)經(jīng)紀人電話中的描述,，就草草決定購買豪宅。一些經(jīng)紀人甚至會對顧客說出這樣的話：“什么,？你要考慮一兩天,？當然不行！有很多人在等,，你不買的話,，過3分鐘就沒了！”1996年,，香港竟出現(xiàn)買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事,。云龍區(qū)房產(chǎn)大概價格

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