觀念危機是制約房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展的比較大障礙，這種危機主要表現在以下三個方面：(一)被動的市場意識,。認為用計劃經濟和行政的手段完全可以替代市場經濟的手段,，有這種意識的主要來源于**和行政主管部門；認為市場體制不完善,，開發(fā)企業(yè)雖做好了競爭的準備,，卻無競爭的環(huán)境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用,，怨市場機會,、競爭不均等,，信心不足，怨天尤人,，有這種意識的主要來源于開發(fā)企業(yè),。(二)盲目的市場意識。認為房地產開發(fā)業(yè)只有靠引進外商,、外資,，才能帶動房地產開發(fā)業(yè)，乃至經濟,、社會的發(fā)展,，“蝴蝶”、“蒼蠅”來了都是客,，只求一個“外”字和規(guī)模的“大”字,，誰都可以搞開發(fā)，誰都能搞好開發(fā),，這種觀念主要來源于地方黨政領導，他們急于發(fā)展城市建設和經濟,。這房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險,。上海方便房地產開發(fā)經營常見問題

房地產經營管理項目的成本,，是房地產經營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產經營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產經營管理成本估算,，是房地產可行性研究中的一個**問題。房地產經營管理成本估算,，通常的作法是先分項估算，然后再進行匯總,，***做出成本估算表。房地產經營管理項目,，涉及到國家***經濟各個方面,，因此在可行性報告中，必須對國家宏觀經濟發(fā)展和運行的狀況,、經營管理項目所在城市和地區(qū)的經濟社會發(fā)展和經濟運行狀況,、國家產業(yè)政策、房地產市場供求等情況做出簡單的介紹和說明,。房地產開發(fā)經營管理的可行性研究,，是一項內容十分***的技術也是一種經濟的分析研究,。這種研究不僅需要對市場,、技術、規(guī)劃,、組織等多種因素進行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會經濟發(fā)展大環(huán)境相適應,、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協調的問題,。徐匯區(qū)網絡房地產開發(fā)經營是真的嗎觀念危機是制約房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展的比較大障礙。

房地產經營管理經濟和市場風險，是由房地產市場狀況的變動引起的,，或者說是由市場運行狀況的不確定因素引起的。在市場經濟條件下,，市場是各種經濟運行狀況的集中表現,，市場運行中的各種不確定因素非常之多。國內外社會經濟變動,、經濟政策變動,、居民收入水平的變動都會影響到房地產市場的運行。技術風險房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險,。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代,，科學技術發(fā)展的十分迅速,?？茖W技術進步引起了建材的品種、質量和性能的變化,，也促使建筑技術的提高,、建筑結構的革新等,，從而使建筑業(yè)和建筑產品科技含量**提高,，不斷地使存量房屋等建筑物貶值,，由此造成了房地產經營管理的技術風險,。

資金是房地產經營管理的***推動力和持續(xù)動力,，關系到經營管理的全過程。因此房地產經營管理可行性研究報告,，必須根據經營管理項目所需資金總額,，確定資金籌集方式,；計算籌資成本；科學地安排資金運用方式,。房地產投資建設是一項巨大的工程，投資建設具有階段性,，決定了資金投入的時間性和順序性,。因此,，一方面必須為了節(jié)約資金的投入,，降低投資成本,，安排好資金投入的順序和時間；另一方面又必須保證資金的充分供應,，防止資金供應斷檔,，造成施工延誤和浪費,，來提高經濟效益,。房地產市場是全部可行性報告的關鍵問題。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測,；⑵對房地產市場的容量,、飽和率或飽和度的分析；⑶對市場占有率的預期,；⑷對市場銷售價格預測,、銷售對象的分析、銷售計劃的制訂,、以及未來市場變化對營銷過程的影響等,。企業(yè)的文化是尊重專業(yè)和效率,。

房地產開發(fā)企業(yè)力較弱，規(guī)模普遍偏小,。計劃經濟時期組建的開發(fā)企業(yè)是一些國有的老企業(yè),，他們人員多、負擔重,，市場競爭力不強,；后期組建的開發(fā)企業(yè)大多是股份制、民營性質的企業(yè),，他們組建的時間短,、經驗不足，綜合實力不強,，一些企業(yè)甚至只有一,、兩個低級技術人員或外聘幾個“掛羊頭”的技術人員或無技術人員，無經營場所,，無資金,，他們*靠搞低層次、低技術含量的單體項目經營,，開發(fā)的檔次不高,，難以形成規(guī)模，整體競爭實力弱,，更談不上走出去參與競爭,。房地產開發(fā)的低級企業(yè)過多，人財物配置不合理,，資源浪費,，有限的資金多頭投資，規(guī)模小,，社會,、環(huán)境、經濟效益無法同步實現,。一些地區(qū)低等級資質的開發(fā)企業(yè)有幾十家甚至上百家,，這樣一來，資源嚴重浪費視必造成市場秩序的混亂和無序競爭的加劇,，甚至助長一些**之風,。究其原因是行業(yè)主管部門宏觀管理和調控的力度不夠。房地產位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產對市場供求的不可調劑性,。徐匯區(qū)方便房地產開發(fā)經營好處

房地產投資時間的長期性，決定了房地產經營對市場供求變動的不靈活性,。上海方便房地產開發(fā)經營常見問題

可行性研究是現代經營管理活動重要環(huán)節(jié)和經營管理重要方法,。房地產經營管理可行性研究，是在房地產經營管理決策前,，對經營管理項目進行綜合的技術和經濟分析的一種科學方法,。通過可行性研究，可以對經營管理項目的市場運行和經濟,、技術等多方面狀況,，進行深入細致的調查、分析和研究,；可以對提出的各種經營管理方案,，進行技術和經濟多方面比較分析和論證；還可以對經營管理項目的經濟效益進行科學的預測和評價,，為經營管理決策部門**終決策,，提供科學依據。保險雖然也要支付費用即保險金,，但是與風險一旦發(fā)生帶來的損失相比要小的多,。在發(fā)達的市場經濟條件下，運用保險的方式轉移或減少風險,，是風險管理普遍采用的一種方法,，因而也是現代回避風險或減少風險的主要方法。上海方便房地產開發(fā)經營常見問題

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