對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說,，掌握大量的市場(chǎng)信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件,。這些住處應(yīng)該包括：房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策信息,、購(gòu)買對(duì)象變化信息等,。在很**程度上來(lái)說，經(jīng)紀(jì)人就是利用信息制造利潤(rùn),，信息就是他們**主要的資本,。如果說居間側(cè)重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識(shí)才行,。代理是**某一方去尋找另一方,，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié),，因此要求經(jīng)紀(jì)人在熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī),、條例的基礎(chǔ)上通曉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),、建筑學(xué)、房地產(chǎn)交易,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等專業(yè)知識(shí),。在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,，如《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等,。鼓樓區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要求

(十二)積極推行從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度。中介機(jī)構(gòu)備案時(shí)，要提供本機(jī)構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息,。市,、縣房地產(chǎn)主管部門要對(duì)中介從業(yè)人員實(shí)名登記。中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名,、機(jī)構(gòu)名稱,、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌。各地房地產(chǎn)主管部門要積極落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度,，鼓勵(lì)中介從業(yè)人員參加職業(yè)資格考試,、接受繼續(xù)教育和培訓(xùn)，不斷提升職業(yè)能力和服務(wù)水平,。(十三)加強(qiáng)行業(yè)信用管理,。市、縣房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同價(jià)格,、通信,、金融、稅務(wù),、工商行政等主管部門加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái),，定期交換中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的誠(chéng)信記錄，及時(shí)將中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的基本情況,、良好行為以及不良行為記入信用管理平臺(tái),，并向社會(huì)公示。玄武區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間,、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。

買方認(rèn)為應(yīng)該退還給買方，其理由是：如果賣方違約應(yīng)該雙倍返還定金,，而托管在中介公司處的定金屬于自己實(shí)際繳納,，中介也不可能將其交給賣方，故應(yīng)退還給買方,。賣方認(rèn)為應(yīng)該交還給賣方,，其理由是：如果買方違約，則上述定金自然應(yīng)該交給賣方?jīng)]收;如果賣方違約,，也不能放給買方,，因?yàn)橘u方已經(jīng)向買方開具了定金收據(jù)，中介公司又向賣方開具了定金托管收據(jù),，因此托管的定金已經(jīng)屬于賣方所有,，即若是賣方要雙倍返還定金給買方，也應(yīng)由買方向賣方直接主張,，中介公司無(wú)權(quán)將屬于賣方的錢支付給買方,。

駱訓(xùn)文房地產(chǎn)交易中,，買賣或租賃雙方要注意防范各自的風(fēng)險(xiǎn)，同樣,，作為房地產(chǎn)中介公司也應(yīng)注意防范自身的風(fēng)險(xiǎn),。一、托管定金,、交樓押金,、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)一方違約時(shí),，是退還買方,、賣方還是誰(shuí)也不退，能否抵扣擁金?以托管的定金為例,，如無(wú)特別約定,，一般托管在中介公司的定金放款于賣方的條件是：賣方將紅本房地產(chǎn)證原件交予中介公司且查檔清晰后幾個(gè)工作日。但在交易過程中發(fā)生一方違約時(shí),，未達(dá)到合同約定的放定條件時(shí),，是否應(yīng)該退還守約方?市場(chǎng)推廣：為待售房產(chǎn)進(jìn)行宣傳，吸引潛在買家,。

(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估從業(yè)人員資質(zhì)管理,。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員,。房地估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試,、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》,，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員,。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法,，由***建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，要金融業(yè)作為后盾,，金融業(yè)要拓展，房地產(chǎn)業(yè),。無(wú)錫品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)優(yōu)勢(shì)

合同處理：協(xié)助客戶準(zhǔn)備和審核相關(guān)的法律文件和合同,。鼓樓區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要求

房地產(chǎn)的三部法律《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī),，幾乎涵蓋了整個(gè)房地產(chǎn)事務(wù)。作為經(jīng)紀(jì)人不但要掌握房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及各級(jí)****關(guān)于房地產(chǎn)的政策,、方針和精神,，而且還要熟悉民法,、經(jīng)濟(jì)法、行政法及行政訴訟法,、民事訴訟法的知識(shí),。舉個(gè)**簡(jiǎn)單的例子，簽合同,，就要牽涉到經(jīng)濟(jì)合同法,、民法通則等法律知識(shí)。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》,、《城市私有房屋管理?xiàng)l件》等,，懂得什么房可以租、什么房不能出租,、租賃合同以什么方式生效等,。鼓樓區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要求

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