一方面房地產(chǎn)公司需要大量資金為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道；另一方面,，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降,，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌或者房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善,，可能會(huì)造成金融體系動(dòng)蕩，進(jìn)而危及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的安全,。所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開發(fā),、中介咨詢、代理,、物業(yè)管理過程中,，需要大量的各種各樣的專業(yè)人才,，如建筑工程類、經(jīng)濟(jì)分析類,、金融類等,。房地產(chǎn)開發(fā)公司在實(shí)際經(jīng)營活動(dòng)中涉及建筑安裝方面的技術(shù)知識(shí)，也涉及市場調(diào)研,、項(xiàng)目管理,、各專業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)等知識(shí)和技能，往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開發(fā),。對(duì)于普通房地產(chǎn)需求者而言,，消費(fèi)者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司公司無法在短時(shí)間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，通常在交易過程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助,，這樣就為專業(yè)化的中介服務(wù)公司提供了經(jīng)營空間,。解答投資者和消費(fèi)者在購房過程中遇到的法律問題，幫助他們維護(hù)自己的合法權(quán)益,。無錫推廣房地產(chǎn)咨詢要求

其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額,。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本,；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用,；舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,；加計(jì)扣除,。四、房產(chǎn)稅：是在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅,。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%,。秦淮區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢中國房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)已形成龐大的市場規(guī)模,，涵蓋了眾多專業(yè)領(lǐng)域,。

(3)有符合***規(guī)定的注冊(cè)資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè),。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí),，規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),，保障交易安全,。(4)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營活動(dòng),。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求,。

經(jīng)營活動(dòng)的資金和人才密集性房地產(chǎn)公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才,，房地產(chǎn)開發(fā)公司的每個(gè)經(jīng)營項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌,，是一種資金密集型的公司,。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用,、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用,、可行性研究費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi),、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷售費(fèi)用等，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)公司微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段,。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個(gè)方面的后果：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì),、建筑質(zhì)量等方面進(jìn)行綜合評(píng)估,，為投資者提供專業(yè)的意見和建議。

從事房地產(chǎn)咨詢工作的要求專業(yè)知識(shí)：具備豐富的房地產(chǎn)市場分析,、投資規(guī)劃,、房地產(chǎn)法律和金融知識(shí)。市場洞察力：能夠敏銳地把握市場動(dòng)態(tài),，預(yù)測市場趨勢。溝通能力：能夠清晰地向客戶解釋復(fù)雜的地產(chǎn)規(guī)劃和投資方案,，與客戶、合作伙伴,、相關(guān)****等進(jìn)行良好的溝通協(xié)調(diào)。團(tuán)隊(duì)合作能力：具備團(tuán)隊(duì)合作精神,，能夠有效地與不同的團(tuán)隊(duì)成員合作?？蛻舴?wù)意識(shí)：能夠主動(dòng)傾聽客戶的需求和意見，提供專業(yè),、周到的服務(wù)房地產(chǎn)咨詢是一個(gè)涵蓋多個(gè)方面,、具有廣闊發(fā)展前景的行業(yè),。從事房地產(chǎn)咨詢工作需要具備豐富的專業(yè)知識(shí)和敏銳的市場洞察力,，同時(shí)還需要具備良好的溝通能力和客戶服務(wù)意識(shí)。技術(shù)咨詢服務(wù)：涵蓋建筑設(shè)計(jì),、施工方法,、成本控制等方面的專業(yè)建議,。溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢哪個(gè)好

服務(wù)范圍從單一的市場調(diào)研和營銷策劃擴(kuò)展到項(xiàng)目全生命周期管理,。無錫推廣房地產(chǎn)咨詢要求

房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā),、房屋營造,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動(dòng),。這類公司又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢公司,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等,。物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為**的經(jīng)營服務(wù)型公司,。這類公司的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng),、住宅小區(qū)的清潔綠化,、治安保衛(wèi)、房屋租賃,、居室裝修,、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營服務(wù)等,。無錫推廣房地產(chǎn)咨詢要求

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