房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè),。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等)和物業(yè)管理業(yè)內(nèi)涵狹義的房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，以提供房地產(chǎn)供需咨詢,、協(xié)助供需雙方公平交易、促進(jìn)房地產(chǎn)交易形成為目的而進(jìn)行的房地產(chǎn)租售的經(jīng)紀(jì)活動(dòng),、委托代理業(yè)務(wù)或價(jià)格評(píng)估等活動(dòng)的總稱,。廣義的房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指覆蓋房地產(chǎn)投資,、經(jīng)營管理,、流通消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為房地產(chǎn)的生產(chǎn),、流通、消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù),。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)估價(jià)三種形式，顯然這是對(duì)房地產(chǎn)中介作了狹義的理解,。今后,，隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)必將會(huì)更加豐富和完善,。談判是一門技術(shù),，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。徐州推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概況

房地產(chǎn)的三部法律《城市房地產(chǎn)管理法》,、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī),，幾乎涵蓋了整個(gè)房地產(chǎn)事務(wù)。作為經(jīng)紀(jì)人不但要掌握房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及各級(jí)****關(guān)于房地產(chǎn)的政策,、方針和精神,，而且還要熟悉民法、經(jīng)濟(jì)法,、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識(shí),。舉個(gè)**簡單的例子，簽合同,，就要牽涉到經(jīng)濟(jì)合同法,、民法通則等法律知識(shí),。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》,、《城市私有房屋管理?xiàng)l件》等,，懂得什么房可以租、什么房不能出租,、租賃合同以什么方式生效等,。雨花臺(tái)區(qū)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概況協(xié)助客戶準(zhǔn)備和審核合同,，確保交易的合法性和有效性,，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn),。

特別是房改新制度實(shí)施,、取消實(shí)物分房后居民到市場(chǎng)購買住房,，經(jīng)紀(jì)人的金融知識(shí)就顯得尤為重要,。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是*****,，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識(shí),。一般來說,，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策,、融資形式,、銀行利率,、利息計(jì)算、**種類及手續(xù),、還款方法以及住房分積金等知識(shí)。談判是一門技術(shù),，更是一門藝術(shù)和科學(xué),。它通過談判各方觀點(diǎn),、感情溝通，達(dá)成一個(gè)雙方都能基本滿意的協(xié)議,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判也不例外,，通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時(shí),，也使市場(chǎng)的需求得到了滿足,。

(九)健全交易資金監(jiān)管制度,。市,、縣房地產(chǎn)主管部門要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度。中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,，不得侵占,、挪用交易資金,。已建立存量房交易資金監(jiān)管制度的市,、縣，要對(duì)制度執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估,，不斷優(yōu)化監(jiān)管方式;尚未建立存量房交易資金監(jiān)管制度的,，要在2016年12月31日前出臺(tái)監(jiān)管辦法,，明確監(jiān)管制度并組織實(shí)施,。省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對(duì)所轄市,、縣交易資金監(jiān)管制度落實(shí)情況進(jìn)行督促檢查，并于2016年12月31日前將落實(shí)情況報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部,。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要金融業(yè)作為后盾,，金融業(yè)要拓展，房地產(chǎn)業(yè),。

(2)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估從業(yè)人員資質(zhì)管理,。國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員,。房地估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試,、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》,，并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員,。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員,，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法,，由***建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定,。房地產(chǎn)在時(shí)間、數(shù)量,、類型,、房型、樓層所有權(quán),、信息,、估價(jià)的分離，非得靠市場(chǎng)營銷來彌補(bǔ),。雨花臺(tái)區(qū)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概況

居間是一手牽兩家：上家和下家,，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用,。徐州推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概況

(十四)強(qiáng)化行業(yè)自律管理,。充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，建立健全地方行業(yè)協(xié)會(huì)組織,。行業(yè)協(xié)會(huì)要建立健全行規(guī)行約,、職業(yè)道德準(zhǔn)則、爭(zhēng)議處理規(guī)則,，推行行業(yè)質(zhì)量檢查,，公開檢查和處分的信息,，增強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)在行業(yè)自律,、監(jiān)督、協(xié)調(diào),、服務(wù)等方面的功能,。各級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)要積極開展行業(yè)誠信服務(wù)承諾活動(dòng),，督促房地產(chǎn)中介從業(yè)人員遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則,，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益,，及時(shí)向主管部門提出行業(yè)發(fā)展的意見和建議,。(十五)建立多部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制,。省級(jí)房地產(chǎn)、價(jià)格,、通信、金融,、稅務(wù),、工商行政等主管部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，建立聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制,。徐州推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概況

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