02:3810萬億大關(guān)失守！樓市底部還有多遠？ #房地產(chǎn) #樓市 #買房2024年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面積513330萬平方米,，下降13.1%。房屋新開工面積73893萬平方米,，下降23.0%,。其中，住宅新開工面積53660萬平方米,，下降23.0%,。房屋竣工面積73743萬平方米，下降27.7%,。其中,，住宅竣工面積53741萬平方米，下降27.4%,。2024年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%,。其中，國內(nèi)**15217億元,，下降6.1%,；利用外資32億元，下降26.7%,；自籌資金37746億元,，下降11.6%；定金及預(yù)收款33571億元,，下降23.0%,；個人按揭**15661億元,，下降27.9%。 [5]政策與法規(guī)咨詢：解讀與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī),，幫助客戶理解政策變化對其投資或運營的影響,。溧水區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

2．房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀活動涉及大量的交易手續(xù)，交易環(huán)境和交易方式的差異決定了交易手續(xù)的不同,。如房地產(chǎn)***和商品房買賣,，就要涉及不同的交易手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的豐富經(jīng)驗可以讓交易手續(xù)在執(zhí)行當中順利完成,，**節(jié)約客戶的時間與費用,，給客戶帶來便利。3．房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢在房地產(chǎn)交易過程中,，難免會出現(xiàn)一些糾紛,。不論這些糾紛是什么原因造成的，當事人中總有一方可能遭受到損失,，需要保護或追回自己的權(quán)益,。此時，究竟是采取訴訟程序,，還是要求仲裁,，對于受損一方來說面臨一種選擇。訴訟與仲裁各有利弊,，且在具體運用中專業(yè)性很強,。當事人在感到力不從心時，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行咨詢,。棲霞區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢好處對客戶的房地產(chǎn)項目進行評估,，包括可行性研究、投資回報率分析等,，幫助客戶做出明智的決策,。

房地產(chǎn)信息咨詢是指房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T為房地產(chǎn)活動當事人提供房地產(chǎn)開發(fā)信息、房地產(chǎn)市場供求信息,、房地產(chǎn)交易信息等相關(guān)信息咨詢服務(wù),。房地產(chǎn)信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環(huán)節(jié),，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的,，信息的收集和整理是為信息的傳播服務(wù)的。 [1](—)信息的收集房地產(chǎn)市場信息的收集,，有一定的原則和方法,，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產(chǎn)市場信息的質(zhì)量,。房地產(chǎn)市場信息收集的原則,。司以概括為：“***,、及時、準確,、適用,、經(jīng)濟”。***是指把所需的房地產(chǎn)市場信息都收集起來,，它包括信息內(nèi)容的全面性和收集渠道的全面性,；

信息的傳播方式主要包括以下幾種：(1)發(fā)行信息刊物。即通過發(fā)行刊物向外傳遞房地產(chǎn)信息,，這些刊物的內(nèi)容包括房地聲信息,、有關(guān)的要聞、簡訊以及***的房地產(chǎn)政策法規(guī)等,。(2)建立房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò),。采用網(wǎng)員制方式為網(wǎng)員單位提供有償?shù)男畔⒎?wù)，同時取得信息補充,。這種方式能充分發(fā)揮現(xiàn)代信息設(shè)備的優(yōu)勢,，使信息的傳遞和反饋更加充分與及時。如廣州市房地產(chǎn)信息中心就是采用這種方式定期向用戶提供信息的,。(3)專業(yè)訓練方式,。如舉辦短期專業(yè)培訓、發(fā)行專業(yè)內(nèi)容的錄像帶,、組織專業(yè)知識競賽等等,。能夠清晰地向客戶解釋復(fù)雜的地產(chǎn)規(guī)劃和投資方案，與客戶,、合作伙伴等進行良好的溝通協(xié)調(diào),。

十一、個人所得稅：是對個人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅,。房地產(chǎn)業(yè)所涉及**多的是“工資,、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率,。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù),。2020年9月6日，沈陽市房產(chǎn)局,、沈陽市自然資源局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),。《通知》要求,，嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價,、競地價”,、“限地價,、競配建、競自持”等方式出讓住房用地,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建,、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起10日內(nèi),，須一次性公開全部準售房源和銷售價格,，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關(guān)規(guī)定處理外,，房產(chǎn)部門可暫停項目網(wǎng)簽系統(tǒng),，整改后予以恢復(fù)?！锻ㄖ访鞔_,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設(shè)的,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理,，同時禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產(chǎn)開發(fā)。 [1]這些機構(gòu)或人員需要具備豐富的房地產(chǎn)知識和經(jīng)驗,，以及良好的溝通能力和專業(yè)素養(yǎng),。棲霞區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢好處

融資咨詢：協(xié)助客戶尋找合適的融資渠道，提供融資方案設(shè)計和財務(wù)規(guī)劃服務(wù),。溧水區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

第二個角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分,，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司,。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營、管理和服務(wù)的公司,。房地產(chǎn)專營公司是指長期專門從事如房地產(chǎn)開發(fā),、租售、中介服務(wù),，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司,。房地產(chǎn)項目公司是指針對某一特定房地產(chǎn)開發(fā)項目而設(shè)立的公司。許多合資經(jīng)營和合作經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)公司即屬于這種類型,。項目公司是在項目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的,，其生命期從項目開始，當項目結(jié)束時公司終了,，這種組織形式便于進行經(jīng)營核算,，是房地產(chǎn)開發(fā)公司常用的一種形式。溧水區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢

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