十一、個(gè)人所得稅：是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅,。房地產(chǎn)業(yè)所涉及**多的是“工資,、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率,。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù),。2020年9月6日,，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》),?！锻ㄖ芬螅瑖?yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控,。采取“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià),、競(jìng)配建,、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)配建,、競(jìng)自持部分不計(jì)入商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起10日內(nèi)，須一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和銷(xiāo)售價(jià)格,，未按規(guī)定銷(xiāo)售房屋的,，除按相關(guān)規(guī)定處理外，房產(chǎn)部門(mén)可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng),，整改后予以恢復(fù),。《通知》明確,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后,，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理,，同時(shí)禁止該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其實(shí)際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競(jìng)買(mǎi)土地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。 [1]房屋測(cè)量估價(jià)：幫助投資者確定房屋的價(jià)值和價(jià)格。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢(xún)概況

所謂房地產(chǎn)公司,，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng),，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng),、**核算的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn),。可以有三種存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。鼓樓區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢(xún)哪個(gè)好對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量等方面進(jìn)行綜合評(píng)估,，為投資者提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議,。

5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分期投資額與項(xiàng)目規(guī)模有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)，這時(shí)若分期投資額過(guò)小而分期項(xiàng)目規(guī)模過(guò)大,，也將給其自身和他人帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患,，往往不能保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利完成。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的,，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,，按期投入資金,，用于項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可將土地和房屋合在一起開(kāi)發(fā),，也可將土地和房屋分開(kāi)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大,，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的公司,。例如,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用,、可行性研究費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷(xiāo)售費(fèi)用等,，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司微乎其微,，往往要依賴(lài)各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來(lái)了兩個(gè)方面的后果：建立和維護(hù)良好的客戶(hù)關(guān)系,，定期與客戶(hù)溝通,，了解其需求和反饋，確保服務(wù)的持續(xù)性和有效性,。

第二個(gè)角度是從經(jīng)營(yíng)范圍的廣度劃分,，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司,。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的公司,。房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)公司是指長(zhǎng)期專(zhuān)門(mén)從事如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、租售、中介服務(wù),，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的公司,。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是指針對(duì)某一特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立的公司。許多合資經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即屬于這種類(lèi)型,。項(xiàng)目公司是在項(xiàng)目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的,，其生命期從項(xiàng)目開(kāi)始，當(dāng)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)公司終了,，這種組織形式便于進(jìn)行經(jīng)營(yíng)核算,，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司常用的一種形式。為投資者提供房地產(chǎn)投資的建議,，包括投資回報(bào)分析,、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)配置等,。江蘇品牌房地產(chǎn)咨詢(xún)要求

客戶(hù)服務(wù)意識(shí)：能夠主動(dòng)傾聽(tīng)客戶(hù)的需求和意見(jiàn),，提供專(zhuān)業(yè)、周到的服務(wù),。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢(xún)概況

以上三種方式***于專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)或?qū)嵙π酆竦拇笮头康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采用,。這些機(jī)構(gòu)一般都將信息咨詢(xún)服務(wù)作為一項(xiàng)單獨(dú)的業(yè)務(wù)開(kāi)展，他們由于同****,、行業(yè)團(tuán)體,、企業(yè)界以及報(bào)刊、電臺(tái)等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系,，所以信息資料來(lái)源比較充分,、迅捷和可靠，同時(shí)它們也具備較強(qiáng)的信息綜合處理能力,，因而能為社會(huì)提供較高水準(zhǔn)的信息咨詢(xún)服務(wù),。(4)接待方式,。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關(guān)房地產(chǎn)信息資料。這種方式為大多數(shù)以經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)或房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的中小中介機(jī)構(gòu)所采用,，這些機(jī)構(gòu)一般沒(méi)有條件掌握***的,、敏捷的信息資料，也沒(méi)有綜合信息的能力和必要,。高淳區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)咨詢(xún)概況

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