（二）評估師隊伍建設(shè)方面1.嚴格評估師行業(yè)準(zhǔn)入日本的房地產(chǎn)評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴格的,，評估師必須要通過單個層次的嚴格考試,，并且考試的淘汰率是非常高的，資產(chǎn)評估作為為市場提供專業(yè)估價服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展,，社會對資產(chǎn)評估師,、房地產(chǎn)估價師以及具有資產(chǎn)評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加,。為適應(yīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估專業(yè),，或在財務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)培養(yǎng)方向,，并開設(shè)了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估,、無形資產(chǎn)評估,、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評估專業(yè)教材體系,，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能,，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。融資需求：銀行和金融機構(gòu)在需要評估房地產(chǎn)的價值,，以確保的安全性,。南京品牌房地產(chǎn)評估平臺

五,、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進行比較,，分析各個方案實施的風(fēng)險性和價值效益,，為委托方提供多個價值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一,。房地產(chǎn)泡沫成因,、評估、預(yù)控房地產(chǎn)評估中幾個問題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價格隨機波動與評估,、***風(fēng)險的研究我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制及評估要點建鄴區(qū)運營房地產(chǎn)評估便捷通過評估了解房地產(chǎn)市場動態(tài)，為城市規(guī)劃,、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支持,。

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素,、房屋因素,、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級,、交通條件,、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施,、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等,。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì),。有一定的綠化,、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū),，則有助于房屋價值的提升,。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層,、朝向,、戶型格局、房屋裝修,、燃氣狀況,、物業(yè)類型、通風(fēng)采光,、景觀等,。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層,、朝向及戶型格局,。另外,，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風(fēng)格不同,，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮,。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零,。此外,，房屋的燃氣狀況、物業(yè)類型,、采光及景觀等,，對房屋價格都有一定的影響。

6．根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu),，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規(guī)定,。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通用的做法及厚度為基礎(chǔ)計算調(diào)整分值,。室內(nèi)凈高,，一般居住用房以室內(nèi)凈高2．8米為基礎(chǔ)，在其他條件不變的情況下,，每增高或降低10厘米,，房屋建筑造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調(diào)劑分值,。對于禮堂,、劇院以及房屋的地下室、暗樓,、借墻,、共墻等，均可結(jié)合房屋建筑的實際情況和技術(shù),、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定,，作出增減價值的規(guī)定。房地產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅等稅收的征收往往以評估價值為基礎(chǔ),。

路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū),，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性,，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度,、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法,。一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言,，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言,。因此,，投資價值可能高于、等于,，也可能低于市場價值,。二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方),、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義,。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因,。買賣交易：評估結(jié)果可以作為買賣雙方談判的依據(jù),，確保交易的公平和合理性。浦口區(qū)提供房地產(chǎn)評估好處

收益法：主要用于投資性房地產(chǎn),，通過分析其未來現(xiàn)金流（如租金收入）來評估價值,。南京品牌房地產(chǎn)評估平臺

10 估價技術(shù)路線、方法和測算過程,；11 估價結(jié)果及其確定的理由,；12 估價作業(yè)日期,；13 估價報告應(yīng)用的有效期,；14 估價人員；15 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名,、蓋章,；16 估價的假設(shè)和限制條件；17 附件,，應(yīng)包括反映估價對象位置,、周圍環(huán)境、形狀,、外觀和內(nèi)部狀況的圖片,，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他**文件資料,，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明,。8．0．5 估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況,，其中：南京品牌房地產(chǎn)評估平臺

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個不斷銳意進取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅,，但不會讓我們止步,，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,，勇于進取的無限潛力,， 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去,，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜,，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難，激流勇進,，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來！