2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn),，價(jià)格趨于一致,。3、***使用原則：以比較好使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格,。4,、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行,。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí),，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。02:15國(guó)有土地上房屋征收時(shí),，評(píng)估時(shí)點(diǎn)是哪天,？6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則 ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱: 估價(jià)基準(zhǔn)日,、估價(jià)期日,、估價(jià)時(shí)間,，是一個(gè)具體的日期，通常年,、月,、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格,。 房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,，不同的時(shí)點(diǎn),，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說(shuō),，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格,，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上,，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn),。評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性對(duì)于保障各方權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要意義,。雨花臺(tái)區(qū)推廣房地產(chǎn)評(píng)估便捷

房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià),。其中,，相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu),、標(biāo)準(zhǔn),、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值,。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易,、互換、***,、拍賣,、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓,、析產(chǎn),、兼并、價(jià)撥,、劃撥,、拆遷或以房抵債,、入股、投資等,，涉及房屋價(jià)格的活動(dòng),，均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。秦淮區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估選擇稅務(wù)目的：稅務(wù)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定房地產(chǎn)的納稅額,。

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗,。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊,、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊,。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水,、電,、道路通，土地平整,。七通一平指給水,、排水,、電力,、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通,，土地平整,。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率,。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率,、回報(bào)率,、盈利率,、利率)。

房產(chǎn)糾紛例如二手房買賣合同簽訂后,，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯失公平為由發(fā)生糾紛,，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，為協(xié)議、調(diào)解,、仲裁,、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù),。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則,。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資,。 重置完全價(jià)值的確定,，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi),、土地征用費(fèi),、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段,、朝向,、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值,。比較法：通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)確定目標(biāo)房地產(chǎn)的價(jià)值。

三者的關(guān)系中,，銀行在**前處于**有利的地位,。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督,，以此保證自身資金的安全性,。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的,，但在實(shí)際中,，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面,，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u(píng)估報(bào)告的買方,；另一方面，要兼顧銀行的利益,，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告要經(jīng)過(guò)銀行的審查，不合格的評(píng)估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕,，這也可能造成銀行對(duì)該評(píng)估機(jī)構(gòu)的封殺。選定評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算：同時(shí)采用多種基本方法進(jìn)行測(cè)算,，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性,。江蘇提供房地產(chǎn)評(píng)估好處

為買賣雙方提供一個(gè)相對(duì)公正的價(jià)格參考,，減少信息不對(duì)稱,，保障市場(chǎng)交易的公平性,。雨花臺(tái)區(qū)推廣房地產(chǎn)評(píng)估便捷

1 對(duì)土地的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積,，形狀,，四至,、周圍環(huán)境,、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢(shì),，地質(zhì),、水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。2 對(duì)建筑物的描述說(shuō)明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積,，層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu)，裝修,，設(shè)施設(shè)備,，平面布置,，工程質(zhì)量，建成年月,，維護(hù)、保養(yǎng),、使用情況，地基的穩(wěn)定性,，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。8．0．6 估價(jià)報(bào)告中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容,，并應(yīng)經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章：雨花臺(tái)區(qū)推廣房地產(chǎn)評(píng)估便捷

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