(2)拆遷安置補償費,。在城鎮(zhèn)地區(qū),，國家和地方**可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企,、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用,。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用,，即拆遷安置費和拆遷補償費,。3.前期工程費。前期工程費主要包括：(1)項目的規(guī)劃,、設計,、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算,。通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右,，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關收費標準估算。對房地產(chǎn)市場進行深入分析,，包括市場趨勢,、供需關系、價格走勢等,，以幫助客戶做出明智的投資決策,。南京常規(guī)房地產(chǎn)咨詢哪個好

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物,、構筑物拆除費用,、場地平整費和通水、通電,、通路的費用等,。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關計費標準估算,。4.建安工程費,。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑,、特殊裝修工程費),、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明,、電梯,、空調(diào)、燃氣管道,、消防,、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等,。在可行性研究階段,，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法,、工程量近似匡算法,、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。鼓樓區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢對客戶的房地產(chǎn)項目進行評估，包括可行性研究,、投資回報率分析等,，幫助客戶做出明智的決策。

(3)索取,。即根據(jù)線索直接用書信或面談來收集那些尚未公開發(fā)表或不公開發(fā)表的信息,。(4)調(diào)查。即通過實地調(diào)查,、觀察,、采訪等收集***手資料。(5)復制,。難以用其他方式得到的資料采用復印,、描繪等方法收集。信息的整理主要包括兩項內(nèi)容,，其一是分析信息,，其二是處理信息。信息的分析從兩個方面著手,，***是分析信息是否準確,，包括分析信息取得的渠道是否可靠，信息的內(nèi)容有否謬誤,；第二是分析信息之間的相互關系,，通過找出信息之間內(nèi)在的聯(lián)系，以起到舉一反三的作用,。

1,、土地的開發(fā)與經(jīng)營。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后,，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售,，還可以開展土地出租業(yè)務,。2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營,。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋,，開發(fā)完成后,，可作為商品作價出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋,，按用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房,、安置房和代建房等,。3、城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā),。為購房者提供購房手續(xù)方面的咨詢,，包括簽訂買賣合同、辦理資金托管,、辦理房屋產(chǎn)權變更登記等,。

經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產(chǎn)公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)公司的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大,，需要大量資金的運籌,，是一種資金密集型的公司。例如,，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用,、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費,、建筑安裝工程費,、財務費用、銷售費用等,，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)公司微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：相關部門也加強對房地產(chǎn)咨詢服務的監(jiān)管力度,，規(guī)范行業(yè)秩序,，保障市場平穩(wěn)運行和維護交易雙方權益。玄武區(qū)品牌房地產(chǎn)咨詢概況

技術創(chuàng)新成為行業(yè)發(fā)展的重要驅(qū)動力,，大數(shù)據(jù),、云計算等工具的應用將越來越。南京常規(guī)房地產(chǎn)咨詢哪個好

(5)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應經(jīng)過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記，工商行政管理部門對不符合上述條件的,，不予登記,。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民**規(guī)定的部門備案,。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設立中,，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關系。4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額房地產(chǎn)開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經(jīng)營活動,，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大,，勢必造成其投資風險巨大,，給投資者、其他經(jīng)營者及消費者帶來巨大風險隱患,。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。南京常規(guī)房地產(chǎn)咨詢哪個好

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