3、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性,。所謂復(fù)雜性包括兩個方面：(1)經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜,。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外,，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施,。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷,、勘察、設(shè)計,、施工,、銷售到售后服務(wù)全過程,。(2)涉及面廣，經(jīng)濟往來對象多,。企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備,、材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟往來，而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘察設(shè)計單位,、施工單位發(fā)生經(jīng)濟往來,，還會因受托代建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟往來,。房地產(chǎn)咨詢服務(wù)在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮著舉足輕重的作用,。江蘇營銷房地產(chǎn)咨詢哪個好

5.基礎(chǔ)設(shè)施費。它又稱紅線內(nèi)工程費,，包括供水,、供電、供氣,、道路,、綠化、排污,、排洪,、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用,，通常采用單位指標(biāo)估算法來計算,。6.公共配套設(shè)施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出,。其估算可參照“建安工程費”的估算方法,。7.不可預(yù)見費。它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費,。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準(zhǔn)確程度,，以上述1～6項之和為基數(shù),，按3%—5%計算。8.開發(fā)期間稅費,。開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負擔(dān)的各種稅金和地方**或有關(guān)部門征收的費用,。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重,。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅,。江寧區(qū)推廣房地產(chǎn)咨詢哪個好租賃與物業(yè)管理咨詢：為業(yè)主和租戶提供租賃策略、物業(yè)管理方案等建議,，以提高物業(yè)的使用效率和收益,。

二、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù),，依所在地區(qū)分別適用7%,、5%、1%征城市建設(shè)維護稅,，依3%計征教育費附加,。01:02土地增值稅計算方式？三,、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收,，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額,，為增值額。它采用四級超率累進稅率,，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率,。

而對于房地產(chǎn)公司來說,，不動產(chǎn)不具有實體的流動性,，房地產(chǎn)公司提供的產(chǎn)品不可能移動，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面,，因此其面對的市場競爭范圍較小一些,，主要是本地市場，當(dāng)?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系及其變化趨勢對房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效至關(guān)重要,。此外,，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間,，從而使市場競爭關(guān)系無法充分展開,，受制于此，房地產(chǎn)公司經(jīng)營成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌龅男枨?。業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性無論房地產(chǎn)開發(fā)公司,、房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)公司,，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務(wù)活動的性質(zhì)來看,，主要是提供某種服務(wù)為購房者提供購房手續(xù)方面的咨詢,，包括簽訂買賣合同、辦理資金托管,、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等,。

(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物,、構(gòu)筑物拆除費用,、場地平整費和通水、通電,、通路的費用等,。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算,。4.建安工程費,。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑,、特殊裝修工程費),、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明,、電梯,、空調(diào)、燃氣管道,、消防,、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等,。在可行性研究階段,，建安工程費可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法,、工程量近似匡算法,、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。市場信息咨詢：提供房地產(chǎn)市場動態(tài),、趨勢分析,，幫助客戶把握市場機遇。江蘇營銷房地產(chǎn)咨詢哪個好

團隊合作能力：具備團隊合作精神,，能夠有效地與不同的團隊成員合作,。江蘇營銷房地產(chǎn)咨詢哪個好

七、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,。分為從價計稅和從量計稅兩種,。應(yīng)納稅額=計稅金額×稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額,。土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅,，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售,、出租活動中所書立的合同,、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅,。凡進行房屋買賣的,，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時,，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后,，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時,，應(yīng)按權(quán)利許可證照,，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后,，再辦理發(fā)證手續(xù),。江蘇營銷房地產(chǎn)咨詢哪個好

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