房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序,，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定,，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶,，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:雙方要求交易雙方為確定合理的交易價格,，也可以委托評估事務(wù)所進行評估,，作為交易價格的參考,。一般情況下,，買賣雙方都能自行確定交易價格,，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人,，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估,，然后參考評估價格確定雙方的交易價格,。投資分析：投資者通過評估來判斷房地產(chǎn)的投資潛力和風(fēng)險。江蘇營銷房地產(chǎn)評估好處

補地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途,，或增加容積率,，或轉(zhuǎn)讓、出租,、***劃撥土地使用權(quán),，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。1,、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時,，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議,，使之趨于一致的手段,，一般不具備法律效力，是參考性評估,，它反映的是某一地域,、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平,。2,、房地產(chǎn)*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所***的房屋的價值而進行的評估,，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估,，評估一經(jīng)確定，具備法律效力,、形成法律文件,、對雙方有約束力。這種評估值一般較低,。秦淮區(qū)提供房地產(chǎn)評估便捷通過評估了解房地產(chǎn)市場動態(tài),，為城市規(guī)劃、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支持,。

3,、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估,，為了求其公正合理,，須采用兩種以上的評估方法進行評估,，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力,，交易雙方須按確定后的評估值,，計算繳納稅費。1**,、客觀,、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定,。供小于求時,，則價格上升，否則下降,。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定,。

論經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評估房地產(chǎn)品牌價值評估提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估房地產(chǎn)**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產(chǎn)評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地產(chǎn)開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應(yīng)對措施房地產(chǎn)**項目評估分析與配套體系構(gòu)建07:54中國房地產(chǎn)的泡沫有多大，泡沫是怎么產(chǎn)生的,？還能買房嗎房地產(chǎn)泡沫的成因,、評估與預(yù)控這里的“價值”可以是市場價值、投資價值,、在用價值等多種形態(tài),，具體取決于評估目的。

建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗,。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊,、功能折舊和經(jīng)濟折舊,。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水,、電,、道路通，土地平整,。七通一平指給水,、排水、電力,、通訊,、燃?xì)狻崃?、道路通,，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率,。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率,、報酬率,、利潤率、回報率,、盈利率,、利率)?；谥匦聵?gòu)建房地產(chǎn)所需成本的估算,，扣除折舊后得出其價值。適用于新建或特殊用途房地產(chǎn),。江蘇營銷房地產(chǎn)評估好處

融資需求：銀行和金融機構(gòu)在需要評估房地產(chǎn)的價值,，以確保的安全性。江蘇營銷房地產(chǎn)評估好處

4．拆遷補償費,，系指拆除房屋收購費,、臨時過渡費、搬家費,、停業(yè)損失費等,。5．房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎(chǔ)的地段差價,。各市,、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)各地土地級差情況，劃分若干地段,，確定相應(yīng)的地段差價,。朝向差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,，依據(jù)房屋的不同朝向,，確定不同的差價率。單元內(nèi)各朝向增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零,。樓層差價,，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價格樓層和其余各樓層的差價率,。各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零,。江蘇營銷房地產(chǎn)評估好處

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