1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價）,，一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關(guān)規(guī)定，編制預(yù)算成本,。在編制預(yù)算成本時,，施工安裝企業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)的確定,，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費,；材料價格的調(diào)整系數(shù),，一律按當(dāng)年當(dāng)?shù)?*規(guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價，合理確定,。工程造價為確定重置完全價置的基礎(chǔ),。2．室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設(shè)備、電照,、甬路和化糞井等工程費用,。3．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費,。它通常涉及對房地產(chǎn)的各種因素進行綜合考慮,，包括位置、面積,、建筑質(zhì)量,、市場趨勢、法律法規(guī)等,。江蘇一站式房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

補地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途,，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓,、出租,、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價,。1,、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu),，以解決分歧和爭議,，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力,，是參考性評估,，它反映的是某一地域、某一時間點,、某一特定物業(yè)一般的價值水平。2,、房地產(chǎn)*****評估：這類評估是購房者尋求金融支持時,，對自己所***的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估,，評估一經(jīng)確定,，具備法律效力、形成法律文件,、對雙方有約束力,。這種評估值一般較低。建鄴區(qū)品牌房地產(chǎn)評估哪個好房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的市場價值進行分析和判斷的過程,。

房地產(chǎn)估價（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員,，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序,，運用科學(xué)的估價方法,，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動,。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程,。房地產(chǎn)估價按估價目的進行分類,，主要有下列類別：1 .土地使用權(quán)出讓價格評估；2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估,；3.房地產(chǎn)租賃價格評估,；

（一）對***物價值過高評估一般認(rèn)為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異,，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%,。在銀行發(fā)放的這部分*****中，很大一部分**無法被***品實際價值所覆蓋,，***品從一發(fā)出就不足值,，這將給銀行**帶來極大的風(fēng)險。（二）不能準(zhǔn)確把握***物隱含的風(fēng)險這一方面主要是由于評估師或評估機構(gòu)對房地產(chǎn)*****評估認(rèn)識不夠深刻,、評估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細致所造成的,。例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險,，忽視制約***物價值的其他因素等等,。*****評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額，即保障*****清償?shù)陌踩?。這里的“價值”可以是市場價值,、投資價值、在用價值等多種形態(tài),，具體取決于評估目的,。

實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)評估實務(wù)對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制之實踐議房地產(chǎn)項目評估報告的編制我國房地產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀與對策選定評估方法進行測算：同時采用多種基本方法進行測算，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性,。浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估平臺

替代原則：在同一市場上,，效用相同或相似的房地產(chǎn)價格應(yīng)趨于一致。江蘇一站式房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系,，對于同一街區(qū),，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格,，通過臨街寬度,、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言,，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言,。因此，投資價值可能高于,、等于,，也可能低于市場價值。二,、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方),、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ),，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因,。江蘇一站式房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

南京縱策瑞博信息科技有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個不斷銳意進取,，不斷制造創(chuàng)新的市場高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在江蘇省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績讓我們喜悅,，但不會讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅強不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境,，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進取的無限潛力,， 縱策瑞博供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來,，回首過去，我們不會因為取得了一點點成績而沾沾自喜,，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍,，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難,，激流勇進，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來！