3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更、終止和年檢業(yè)務07:42昔日**房地產(chǎn)企業(yè),，如今宣告破產(chǎn),，留下一地雞毛變更、終止和年檢業(yè)務主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記,、企業(yè)的分立,、合并,、解散、破產(chǎn)有關事項,，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務,。經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多，風險大,，在項目的規(guī)劃階段,，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經(jīng)濟效益評價,、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開,，應合二為一。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本,、建安工程造價、管理費用,、銷售費用,、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。房地產(chǎn)建設項目各項費用的構(gòu)成復雜,，變化因素多,、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點,，因此不同類型的建設項目,，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,，投資及成本費用,，由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。房地產(chǎn)咨詢服務通常由專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)或咨詢顧問提供,。六合區(qū)一站式房地產(chǎn)咨詢要求

所謂房地產(chǎn)公司,，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,、管理和服務活動,，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、**核算的經(jīng)濟組織,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn),。可以有三種存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益,。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。六合區(qū)一站式房地產(chǎn)咨詢要求為投資者提供房地產(chǎn)投資的建議,，包括投資回報分析、風險評估,、資產(chǎn)配置等,。

而對于房地產(chǎn)公司來說，不動產(chǎn)不具有實體的流動性,，房地產(chǎn)公司提供的產(chǎn)品不可能移動,，相關的房地產(chǎn)服務也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些,，主要是本地市場,，當?shù)厥袌龅墓┣箨P系及其變化趨勢對房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效至關重要。此外,，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開,，受制于此,，房地產(chǎn)公司經(jīng)營成功的關鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨蟆I(yè)務形態(tài)的服務性無論房地產(chǎn)開發(fā)公司,、房地產(chǎn)中介咨詢服務公司,，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務活動的性質(zhì)來看,，主要是提供某種服務

在房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營活動過程中,，即征地、拆遷,、土地開發(fā),、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開發(fā),、房屋出售,、出租,、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)***以及房地產(chǎn)建設過程中必然產(chǎn)生大量談判,、協(xié)調(diào),、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營活動的主要內(nèi)容,。對于房地產(chǎn)中介服務和物業(yè)管理公司來說,，其服務性的特性就更加明顯了。房地產(chǎn)中介公司就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進行的一系列咨詢,、籌劃,、代理和服務活動，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關的各類信息,，撮合買賣雙方,，節(jié)約交易各方的交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金,，所以,，中介公司提供的是房地產(chǎn)各類服務。物業(yè)管理公司實際上就是對房地產(chǎn)物業(yè)及其設施和周邊環(huán)境進行管理并提供各種保安,、保潔、維修和保養(yǎng)服務的公司,。這種特性決定了房地產(chǎn)公司的服務態(tài)度和服務質(zhì)量至關重要,。團隊合作能力：具備團隊合作精神，能夠有效地與不同的團隊成員合作,。

七,、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,。分為從價計稅和從量計稅兩種,。應納稅額=計稅金額×稅率，應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額,。土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅,，但在土地開發(fā)建設，房產(chǎn)出售,、出租活動中所書立的合同,、書據(jù)等，應繳納印花稅,。凡進行房屋買賣的,，簽定的購房合同應按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時,，應監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后,，再辦理立契過戶手續(xù),。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應按權(quán)利許可證照,，按件交納印花稅五元,，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應監(jiān)督領受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù),。中國房地產(chǎn)咨詢顧問行業(yè)已形成龐大的市場規(guī)模,，涵蓋了眾多專業(yè)領域。六合區(qū)一站式房地產(chǎn)咨詢要求

對房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)研,，分析市場動態(tài),、趨勢和競爭對手情況，為客戶提供準確的市場數(shù)據(jù)和分析報告,。六合區(qū)一站式房地產(chǎn)咨詢要求

房地產(chǎn)開發(fā)公司是以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司。主要業(yè)務范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā),、房屋營造,、基礎設施建設，以及房地產(chǎn)營銷等經(jīng)營活動,。這類公司又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司,。房地產(chǎn)中介服務公司包括房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)價格評估公司,、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等,。物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為**的經(jīng)營服務型公司,。這類公司的業(yè)務范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng),、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi),、房屋租賃,、居室裝修、商業(yè)服務,、搬家服務,，以及其他經(jīng)營服務等。六合區(qū)一站式房地產(chǎn)咨詢要求

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