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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房,、拆遷房,、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價房,。 二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。 1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店 去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處,，就是浪費(fèi)時間，不能時間得到的信息! 房地產(chǎn)網(wǎng)站 也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣,。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此,，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個...

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房,、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價房。 二手房的買賣途徑很多,，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。 1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店 去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處,，就是浪費(fèi)時間，不能時間得到的信息! 房地產(chǎn)網(wǎng)站 也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣,。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個...

5,、提交真實(shí)的資料信息。銀行對申請者的身份會進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí),，如果發(fā)現(xiàn)申請者偽造資料,，那銀行是不會給你的，而且短時間內(nèi)無法再次申請,。因此,，申請銀行時要提交真實(shí)的資料信息。6,、每月還款額度要量力而行,。在申請個人住房時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況,、還款能力作出正確的判斷,，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境,。7,、二手房的房齡不要過老。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和時間加起來不能超過30年,，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年,。因此，購房者比較好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房,。8,、地段不要太偏,。購房...

折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清,、等本不等息還款法。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元,，總計首月償還銀行2200元，隨后,，...

二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水、電,、燃?xì)獾馁M(fèi)用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費(fèi),。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動,、改裝、線路走向是否正常等,，同時保留電費(fèi)上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線...

使用等額本金還款,，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下,，相差可能達(dá)千元,。但是，隨著時間推移,，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群,。實(shí)際上,，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月,、季度或年等時間間隔還款,。實(shí)際上，就是人按照不同財務(wù)狀況,，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體,。...

這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向,。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,，把一個月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個月，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況,。人經(jīng)過與銀行協(xié)商,，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月,，利息可以按月或按季度歸還,。這是等額本金還款的變體。舉例來說,，20萬元,，15年期，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右,，利息為918元。人可以把利息和本金分開還,，利息仍然按月和季度還款,，數(shù)目遞減。按照規(guī)定,，人少一次要還10個月的本金,，為11110元，超過1萬元的限制,。下一次還本金不能超過一年時限,。這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差...

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,，75平米以上144平米以下收300元，144平米以...

正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù),。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年...

以10萬,，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段,，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元,，第三個兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類推。等額遞減恰恰相反,，個兩年需要還1300多元每月,，隨后，每兩年遞減200元,，直到一個兩年減至每個月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加,，可以采用等額遞增...

這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向,。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況,，把一個月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個月，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況,。人經(jīng)過與銀行協(xié)商,，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月,，利息可以按月或按季度歸還,。這是等額本金還款的變體。舉例來說,，20萬元,，15年期，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右,，利息為918元。人可以把利息和本金分開還,，利息仍然按月和季度還款,，數(shù)目遞減。按照規(guī)定,，人少一次要還10個月的本金,，為11110元，超過1萬元的限制,。下一次還本金不能超過一年時限,。這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差...

正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年...

1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一...

使用等額本金還款,，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元,。但是,，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕,。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實(shí)際上,，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，考慮到年紀(jì)漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款,。人通過和銀行協(xié)商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位,。即自主決定按月,、季度或年等時間間隔還款。實(shí)際上,，就是人按照不同財務(wù)狀況,，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。從某種程度來說,，它是等額本息還款的變體,。...

使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下,，相差可能達(dá)千元。但是,，隨著時間推移,，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高,，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群,。實(shí)際上，很多中年以上的人群,，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼,，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位,。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款,。實(shí)際上,，就是人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍,。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體,。...

買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解,，選擇比較低利率的銀行。2,、前做好流水賬,。在買二手房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以,，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的通過率,。3,、保證自己的征信要好。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一,，因為征信報告體現(xiàn)個人信用,，不然就算你的收入再多，征信卻很差,，銀行也是不會給你放款的,。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬...

1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一...

1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年",。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一...

二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水、電,、燃?xì)獾馁M(fèi)用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費(fèi),。2.告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動,、改裝,、線路走向是否正常等，同時保留電費(fèi)上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M(fèi),，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù)。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線...

1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一...

2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還,。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所...

折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來說，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年,，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元,，總計首月償還銀行2200元，隨后,，...

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房,、拆遷房、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價房,。 二手房的買賣途徑很多,，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。 1,、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店 去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時間,，不能時間得到的信息! 房地產(chǎn)網(wǎng)站 也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣,。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的,，因此,，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個...

5、提交真實(shí)的資料信息,。銀行對申請者的身份會進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí),，如果發(fā)現(xiàn)申請者偽造資料，那銀行是不會給你的,，而且短時間內(nèi)無法再次申請,。因此，申請銀行時要提交真實(shí)的資料信息,。6,、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房時,，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況,、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測,，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境,。7、二手房的房齡不要過老,。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕,。有的銀行要求二手房的房齡和時間加起來不能超過30年,，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此,，購房者比較好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房,。8,、地段不要太偏。購房...

1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一...

二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水,、電,、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后，停止供水,。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費(fèi)。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動,、改裝、線路走向是否正常等,，同時保留電費(fèi)上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線...

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以...

買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行,。2,、前做好流水賬。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬,，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3,、保證自己的征信要好,。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現(xiàn)個人信用,，不然就算你的收入再多,，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的,。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬...

5、提交真實(shí)的資料信息,。銀行對申請者的身份會進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí),，如果發(fā)現(xiàn)申請者偽造資料，那銀行是不會給你的,，而且短時間內(nèi)無法再次申請,。因此,，申請銀行時要提交真實(shí)的資料信息。6,、每月還款額度要量力而行,。在申請個人住房時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況,、還款能力作出正確的判斷,，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境,。7,、二手房的房齡不要過老。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和時間加起來不能超過30年,，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年,。因此，購房者比較好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房,。8,、地段不要太偏。購房...

折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來說，同樣是從銀行20萬元，還款年限15年,，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元,，總計首月償還銀行2200元,，隨后，...