東南亞金融危機還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅,。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代,。當(dāng)時,，李嘉誠,、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域,，香港**房地產(chǎn)公司也先后公開上市,，而來自日本,、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入,。在各種因素的推動下,，香港的房價和地價急劇上升。到1981年,，香港已成為*次于日本的全世界房價比較高的地區(qū),。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%,。中環(huán),、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達(dá)十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價,。受房價飛漲的刺激,，香港的房地產(chǎn)投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”,。當(dāng)時的香港,，人們盲目地投資房地產(chǎn)。為了抓住機遇,，許多人往往*憑地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話中的描述,，就草草決定購買豪宅。一些經(jīng)紀(jì)人甚至?xí)︻櫩驼f出這樣的話：“什么,？你要考慮一兩天,？當(dāng)然不行！有很多人在等,，你不買的話,，過3分鐘就沒了！”1996年,，香港竟出現(xiàn)買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事,。在簽合同的時候需要注意什么。湖北房產(chǎn)包括哪些

日本房地產(chǎn)泡沫東京都一地的地價超過了美國全國地價總和,。20世紀(jì)30年代以后的60年間,，世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒有出現(xiàn)大的波瀾，但進入90年代后,，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界,。20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟的發(fā)展,，日本**銀行采取了非常寬松的金融政策,，鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及**市場,，致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年9月,，美國,、聯(lián)邦德國、日本,、法國,、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值,。美元貶值后,，大量國際資本進入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房價的上漲,。從1986年到1989年,，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑,，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒**和炒房地產(chǎn)來錢更快,，于是紛紛拿出積蓄進行投機,。到1989年，日本的房地產(chǎn)價格已飆升到十分荒唐的程度,。當(dāng)時,，國土面積相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍,。到1990年,，*東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管?，F(xiàn)代房產(chǎn)大概價格聽說這家公司的服務(wù)很周到。

佛羅里達(dá)州位于美國東南端,，地理位置優(yōu)越,，冬季氣候溫暖而濕潤。***次世界大戰(zhàn)結(jié)束后,，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地,。由于佛羅里達(dá)的地價一直遠(yuǎn)低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地,。許多美國人來到這里,，迫不及待地購買房地產(chǎn)。隨著需求的增加,，佛羅里達(dá)的土地價格開始逐漸升值,。尤其在1923年—1926年間,，佛羅里達(dá)的地價出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地,，1923年值80萬美元,，1924年達(dá)150萬美元，1925年則高達(dá)400萬美元一股炒賣房地產(chǎn)的狂潮越來越?jīng)坝颗炫?。?jù)統(tǒng)計,，到1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司,，當(dāng)時該市*有7.5萬人,，其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平均每三位居民就有一位專做地產(chǎn)買賣,。

第二階段：非理性***與調(diào)整推進階段（1992至1995年）1992年房改***啟動,，住房公積金制度***推行。1993年“安居工程”開始啟動,。1992年后,，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資比較高增幅曾高達(dá)146.9%,。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面,，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟調(diào)控后,，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落,。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復(fù)蘇。第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）隨著住房制度**不斷深化和居民收入水平的提高,，住房成為新的消費熱點,。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施,，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期,，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。第四階段：價格持續(xù)上揚,，多項調(diào)控措施出臺的新階段（2003年以來）2003年以來,，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯,。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策,。**早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史,。第五階段：房產(chǎn)泡沫即將破,。房子的選址怎么看比較好。

所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu),，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí),、工作,、娛樂、居住或貯藏物資的場所,。指個人或團體保有所有權(quán)的房屋及地基,。《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金,， 郭刁兒 於中議估,，止值四百金?！?清黃六鴻《?；萑珪ば堂て鸾馓尤恕罚骸绊氁猩砑曳慨a(chǎn)之正身僉解?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f市面一恐慌,，經(jīng)濟一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn),。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年） 1978年理論界提出了住房商品化,、土地產(chǎn)權(quán)等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕,。1982年***在四個城市進行售房試點,。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費,。1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段,。1987年11月26日，深圳*****公開招標(biāo)出讓住房用地,。1990年上海市房改方案出臺,，開始建立住房公積金制度。1991年開始,，***先后批復(fù)了24個省市的房改總體方案,。具體的看房和咨詢流程是什么？新吳區(qū)本地房產(chǎn)

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當(dāng)時,，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年,，人們的口頭禪就是“***不買,，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下,，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列,。然而好景不長，到1926年,，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎,，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或**,、或發(fā)瘋,，有的則淪為乞丐。據(jù)說美國商界大名鼎鼎的“麥當(dāng)勞教父”雷·克洛克,，當(dāng)年也因此一貧如洗,，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著,，這場泡沫又激化了美國的經(jīng)濟危機,，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，**終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟大危機,。湖北房產(chǎn)包括哪些

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