房地產(chǎn)泡沫東南亞,、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬(wàn)港元,。繼日本之后，泰國(guó),、馬來(lái)西亞,、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出,。20世紀(jì)80年代中期,，泰國(guó)**把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策,，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,。海灣***結(jié)束后,，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行***政策的放任,，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn),。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng),。遺憾的是,，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給**超過(guò)需求,，構(gòu)成了巨大的泡沫,。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于***危險(xiǎn)的境地,，房屋空置率持續(xù)升高,，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā),，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅,，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。江蘇無(wú)錫一帶有還一些的房中介的公司嗎,？無(wú)錫房產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)范

日本房地產(chǎn)泡沫東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和,。20世紀(jì)30年代以后的60年間，世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒(méi)有出現(xiàn)大的波瀾,，但進(jìn)入90年代后,，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。20世紀(jì)80年代后期,，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，日本**銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及**市場(chǎng),，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲,。1985年9月，美國(guó),、聯(lián)邦德國(guó),、日本、法國(guó),、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”,，決定同意美元貶值。美元貶值后,，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè),，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍,。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑,，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒**和炒房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)更快,，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī),。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度,。當(dāng)時(shí),，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍,。到1990年，*東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià),。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買(mǎi)下一套住宅,，能買(mǎi)得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。河北品牌房產(chǎn)一般房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么.

到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),，省去奔波之苦,。3、拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),，因此是必需的材料之一,。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4,、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全,。這些文件包括購(gòu)房合同,、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章,。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證,。

提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：⑴蓋章的申請(qǐng)表；⑵房屋買(mǎi)賣(mài)合同,；⑶簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào),、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；⑷測(cè)繪表,、房屋登記表,、分戶(hù)平面圖兩份；⑸專(zhuān)項(xiàng)維修資金**收據(jù),；⑹契稅完稅或減免稅憑證,；⑺購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；⑻房屋共有的提交共有協(xié)議,；⑼銀行的提前還貸證明,。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。房子的選址怎么看比較好,。

東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅,。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí),，李嘉誠(chéng),、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港**房地產(chǎn)公司也先后公開(kāi)上市,，而來(lái)自日本,、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升,。到1981年,，香港已成為*次于日本的全世界房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)。1984年—1997年,，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%,。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元,，一些黃金地段的寫(xiě)字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià),。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來(lái),，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”,。當(dāng)時(shí)的香港，人們盲目地投資房地產(chǎn),。為了抓住機(jī)遇,，許多人往往*憑地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話(huà)中的描述，就草草決定購(gòu)買(mǎi)豪宅,。一些經(jīng)紀(jì)人甚至?xí)?duì)顧客說(shuō)出這樣的話(huà)：“什么,？你要考慮一兩天,？當(dāng)然不行,！有很多人在等，你不買(mǎi)的話(huà),，過(guò)3分鐘就沒(méi)了,！”1996年，香港竟出現(xiàn)買(mǎi)房前必須先花150萬(wàn)港元買(mǎi)一個(gè)號(hào)的怪事,。請(qǐng)問(wèn)什么叫做不動(dòng)產(chǎn)啊,。無(wú)錫房產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)范

這家公司在當(dāng)?shù)氐目诒趺礃樱繜o(wú)錫房產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)范

第二階段：非理性***與調(diào)整推進(jìn)階段（1992至1995年）1992年房改***啟動(dòng),，住房公積金制度***推行,。1993年“安居工程”開(kāi)始啟動(dòng)。1992年后,，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng),，月投資比較高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面,，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫,。1993年底宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落,。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開(kāi)始復(fù)蘇,。第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）隨著住房制度**不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后,，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施,，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,。第四階段：價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段（2003年以來(lái)）2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),，大部分城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯,。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。**早是1978年,，至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史,。第五階段：房產(chǎn)泡沫即將破。無(wú)錫房產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)范

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