(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復印件,、、身份證復印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計算表》,。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費,，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費的情況適用,。 作為房主，不要急于表現(xiàn)出主動拆遷的意向,，否則對于爭取補償合法大化是不利的,。蘇州正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價格比較

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法,。在以房屋為標的物的交易活動中,，以房屋為標的物的物權(quán)取得、設(shè)定,、變動等,，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以,，房屋所有權(quán)歸屬的確認須以登記簿上的記載為準,。房產(chǎn)證作為一種證書,，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實,，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致,，房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權(quán)利歸屬的證明力,，而只能成為向登記機關(guān)請求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更,，房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力,。

無錫口碑好的房地產(chǎn)信息咨詢價格咨詢《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,。

由于房屋是重要的不動產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用,。但在實務(wù)中,，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系,，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案,。

在實務(wù)中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時,，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù),。

混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,，可以其上記載的房屋所有權(quán),。

在房屋買賣中,，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中,，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力,。

嚴格說來,，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中,，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的,，房地產(chǎn)主管機關(guān)在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方,，而應當將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回,，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證?？梢?，在房屋交易過程中,，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證,、畢業(yè)證,、合同書等。當然,，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力,，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義,。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況。

    第一步:簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議,。此外,，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書,。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,，您也可以選擇,，開發(fā)商或代理公司辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。委托代辦的協(xié)議中應明確約定:1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因,，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,，只能讓步了),。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證,。3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理,，比較好明確約定"可以退房"或"不退房,，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證,。5.約定辦理登記的事宜,，有些銀行不扣押房產(chǎn)證,，辦理登記。 在新房產(chǎn)證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子,、兒女,、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的,，你不能繼承,。高新區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢平臺

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。蘇州正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價格比較

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項:注意事項同"辦理流程一"中的"第一步",。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候,，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項:第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金,、契稅繳納的方法,，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,。注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定,，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,，并及時交給開發(fā)商或代理公司,，以便他們下一步的申請工作。第四步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,，申請辦理房產(chǎn)證,，并辦理登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了,。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤,，應及時要求更改,。 蘇州正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價格比較

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