正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù),。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅,。 折疊等額本金 所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。品質(zhì)二手房交易怎么樣

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清,、等本不等息還款法。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低,，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。舉例來說,，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年，選擇等額本金還款,，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元,，隨后,，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少,。 品質(zhì)二手房交易怎么樣包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房,。

    二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水,、電,、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥",，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收,，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費(fèi),。2.告知電表情況交房時(shí),，買房要查驗(yàn)電表是否有移動,、改裝、線路走向是否正常等,，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。

    以10萬，期限10年為例,，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個月還款金額就是,。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個階段，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元,，第二個兩年每月還款額增加到900多元,，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推,。等額遞減恰恰相反,，個兩年需要還1300多元每月，隨后,，每兩年遞減200元,，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱,，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房,，并且工作業(yè)績不錯,，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款,。相反,，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕,，可以選擇等額遞減,。 相比其他同行他們的鄂服務(wù)口碑很不錯。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱,。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房,、拆遷房、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、限價(jià)房。

二手房的買賣途徑很多,，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種,。

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞?，但也有不足之處,，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能時(shí)間得到的信息!

房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣,。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此,，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的,。 銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕,。品質(zhì)二手房交易怎么樣

如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。品質(zhì)二手房交易怎么樣

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收,。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的,。注:購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠,。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%,。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元,，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,。 品質(zhì)二手房交易怎么樣

五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,，一直處在一個不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度,，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，在江蘇省等地區(qū)的建筑,、建材中始終保持良好的商業(yè)口碑,，成績讓我們喜悅，但不會讓我們止步,，殘酷的市場磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,，勇于進(jìn)取的無限潛力,，五湖房地產(chǎn)供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去,，我們不會因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜,，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足,，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,，要不畏困難，激流勇進(jìn),，以一個更嶄新的精神面貌迎接大家,，共同走向輝煌回來！