二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產,。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產產權交易三級市場的俗稱,。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房,、拆遷房,、自建房、經濟適用房,、限價房,。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種,。

1,、直接到房產中介實體店

去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費時間，不能時間得到的信息!

房地產網(wǎng)站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣,。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此,，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經紀公司的,。 以后有相關的業(yè)務記得找他們。南京二手二手房交易服務至上

    使用等額本金還款,，開始時每月負擔比等額本息要重,。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是,，隨著時間推移,，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高,，但是已經預計到將來收入會減少的人群,。實際上，很多中年以上的人群,，經過一斷時間事業(yè)打拼,，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長,，收入可能隨著退休等其他因素減少,，就可以選擇這種方式進行還款。人通過和銀行協(xié)商,，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位,。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款,。實際上,，就是人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還,。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務就屬于這個范圍,。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體,。例如,，15年期，20萬元,，采用等額本息還款,，每月還款額為1707元。如果人選擇比較靈活的方式,，就可以選擇每兩個月還3414元,。 宜興二手二手房交易什么價格祝愿企業(yè)生意興隆興旺發(fā)達。

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產新政,，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產權證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式,。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中,。作為還款人,，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減,。折疊等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本清,、等本不等息還款法,。人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負擔逐月遞減,。舉例來說，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年,，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元,，總計首月償還銀行2200元，隨后,，每個月的還款本金不變,，利息逐漸隨本金歸還減少。 二手房是已經在房地產交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產。

    1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產的比較高額度,。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師,、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外,，大額存款,、、房產等也可以作為收入證明,。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,。信用檔案主要包括:,、房產和其他各類。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中,。宜興二手二手房交易什么價格

包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房,、拆遷房、自建房,、經濟適用房,、限價房。南京二手二手房交易服務至上

    二手房交易結束后,，買賣雙方往往為水,、電、燃氣的費用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收,，如經30日未繳后，停止供水,。所以交房前,，一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動,、改裝、線路走向是否正常等,，同時保留電費上月賬單,。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單,，一并結清后，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。 南京二手二手房交易服務至上

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