買二手房必須要注意什么?1,、選擇比較好利率的銀行,。個人住房利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動,。在此建議購房者在申請前,，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行,。2,、前做好流水賬。在買二手房時,，銀行會查購房者的銀行流水賬,，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬,。比如：每個月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,，這樣可以增加你的通過率。3,、保證自己的征信要好,。征信報告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因為征信報告體現(xiàn)個人信用,，不然就算你的收入再多,，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的,。不同的銀行有不同的要求,，審查征信的寬松程度會有差異，自己一定要注意,。4,、買房前別頻繁換工作。如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。至少，在買房前半年內(nèi)不要更換,。因為,，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請人個人資質(zhì)的重要衡量標準之一。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作,，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定,，還款能力會受影響，銀行風險增高,，從而造成申請被拒,。 折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式,。無錫口碑好的二手房交易**知識

    二手房交易結(jié)束后,，買賣雙方往往為水,、電、燃氣的費用,，戶口的遷移等發(fā)生糾紛,。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用,，自來水公司都規(guī)定,，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后,，停止供水,。所以交房前，一定問清楚是否付清水費,。2.告知電表情況交房時,，買房要查驗電表是否有移動、改裝,、線路走向是否正常等,，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費,，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù),。4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后,，辦理過戶手續(xù),。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 上海推廣二手房交易設(shè)計標準如果你打算買二手房,，那么在買房前就一定不能隨意更換工作,。

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票,，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅,。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

    2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅,。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年,。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn)),。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,。 把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

    1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別,。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群,。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供,，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外,，大額存款,、、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率,，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,。信用檔案主要包括:,、房產(chǎn)和其他各類。 銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕,。常州口碑好的二手房交易名稱

人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。無錫口碑好的二手房交易**知識

    5,、提交真實的資料信息。銀行對申請者的身份會進行嚴格核實,，如果發(fā)現(xiàn)申請者偽造資料,，那銀行是不會給你的，而且短時間內(nèi)無法再次申請,。因此,，申請銀行時要提交真實的資料信息。6,、每月還款額度要量力而行,。在申請個人住房時，借款人應(yīng)當對自己目前的經(jīng)濟狀況,、還款能力作出正確的判斷,，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境,。7,、二手房的房齡不要過老。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,，如果房齡過老,，那么申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和時間加起來不能超過30年,，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年,。因此，購房者比較好遠離房齡太老的二手房,。8,、地段不要太偏。購房者所購二手房的位置,、面積等,，也會在一定程度上影響銀行審批。地段好的房屋,，相對比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸! 無錫口碑好的二手房交易**知識

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