在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子,，沒住過的,，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的。1,。二手房一般是別人住過的叫二手房,。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的,，叫準(zhǔn)二手房,。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境,，配套,，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到,，問到,，打聽到。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū),，因為開發(fā)的早，位置交通,，醫(yī)療,，教育，購物什么的都方便,。2,。新房一般都在相對偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種,，房子還沒蓋好，都開始賣了,。另外,，新房的不確定因素太多，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的,，但是房子是新的,。新房一般還有個大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去,，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修，就是那家裝潢,，你就等著吧,，別想睡個懶覺。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。南京有口碑的二手房交易報價行情

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算,。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù),。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪,、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅,。 常州口碑好的二手房交易名稱把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。

    折疊等額本息這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,。作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。折疊等額本金所謂等額本金還款,，又稱利隨本清,、等本不等息還款法。人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。這種還款方式相對等額本息而言,，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多,，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減,。舉例來說，同樣是從銀行20萬元,，還款年限15年,，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右,，首月利息為918元,，總計首月償還銀行2200元，隨后,，每個月的還款本金不變,，利息逐漸隨本金歸還減少。

    這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群,，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向,。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當(dāng)月的收入情況，把一個月的壓力分?jǐn)傔M(jìn)幾個月,，可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況,。人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元,，兩次還款間隔不超過12個月,，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體,。舉例來說,，20萬元，15年期,，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右，利息為918元,。人可以把利息和本金分開還,，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減,。按照規(guī)定,，人少一次要還10個月的本金，為11110元,，超過1萬元的限制,。下一次還本金不能超過一年時限。這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異,。作為幾大銀行的主推方式,，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割,，每個分割單位中,，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于,，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減,。 地段好的房屋，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

    1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,，取兩者之間的低值乘以成數(shù),，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中,，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件,，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量,、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式,。前者適合教師,、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,。如果申請人已婚,，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請,。除此以外,，大額存款、,、房產(chǎn)等也可以作為收入證明,。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定,。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估,。信用檔案主要包括:、房產(chǎn)和其他各類。 作為還款人,，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。新吳區(qū)什么是二手房交易服務(wù)至上

折疊等額本金 所謂等額本金還款,，又稱利隨本清、等本不等息還款法,。南京有口碑的二手房交易報價行情

    以10萬,，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式,，人如果不提前還貸,，那么這10年期間每個月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款,，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段,，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元,，第三個兩年每月還款額增加到1100多元,，依此類推。等額遞減恰恰相反,，個兩年需要還1300多元每月,，隨后，每兩年遞減200元,，直到一個兩年減至每個月700多元,。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是,，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群,。很多年輕人需要買房，并且工作業(yè)績不錯,，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難,，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款,。相反,，如果預(yù)計到收入將減少，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕,，可以選擇等額遞減,。 南京有口碑的二手房交易報價行情

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