（三）忽視*****項目的可行性評估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來源,。當(dāng)***還款來源出現(xiàn)問題時,，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償,。從這一意義上出發(fā),，房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用,。因此,，大部分銀行及評估機構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù)，而忽視了對借款人的償付能力進行分析,。謹慎原則：評估過程中應(yīng)充分考慮各種風(fēng)險因素,，確保評估結(jié)果的合理性。秦淮區(qū)本地房地產(chǎn)評估哪個好

基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),，根據(jù)用途相似,、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格,。標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位,、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格,。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤,。底價是指**,、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價),。補地價是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途,，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓,、出租,、***劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。溧水區(qū)品牌房地產(chǎn)評估概況在房地產(chǎn)市場中,，每一塊土地,、每一棟建筑都承載著不同的價值和潛力。

房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格,。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價,。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得,。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu),、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計算重置完全價值,，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣,，而確定現(xiàn)值,。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換,、***,、拍賣、典當(dāng),、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn),、兼并,、價撥、劃撥,、拆遷或以房抵債,、入股、投資等,，涉及房屋價格的活動,，均依照本辦法評估作價。

1 對土地的描述說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積，形狀,，四至,、周圍環(huán)境、景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度，地勢,，地質(zhì),、水文狀況,，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。2 對建筑物的描述說明應(yīng)包括：名稱，坐落,，面積,，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程質(zhì)量,，建成年月，維護,、保養(yǎng),、使用情況，地基的穩(wěn)定性,，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況,。8．0．6 估價報告中注冊房地產(chǎn)估價師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容,，并應(yīng)經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章：適用于有穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn),，如商鋪,、寫字樓等。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應(yīng)用研究房地產(chǎn)泡沫的評估與防范正確理解,、靈活運用基準(zhǔn)地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析房地產(chǎn)評估風(fēng)險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格**項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估當(dāng)前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估淺議***房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險選定評估方法進行測算：同時采用多種基本方法進行測算,，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。江寧區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估選擇

通過預(yù)測房地產(chǎn)未來的凈收益,，并選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其轉(zhuǎn)化為當(dāng)前價值,。秦淮區(qū)本地房地產(chǎn)評估哪個好

4、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格,，一般以一種評估方法為主,，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正,。5,、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算,，剔除不正常因素影響的價值,，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法,。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估,。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算,，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價,，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法,。秦淮區(qū)本地房地產(chǎn)評估哪個好

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