由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍,，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中,，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案,。

在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù),。

混淆證書與證券的性質(zhì),，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以其上記載的房屋所有權(quán),。

在房屋買賣中,，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力,。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。江蘇推廣房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格比較

    所謂房產(chǎn),，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu),，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí),、工作,、娛樂、居住或貯藏物資的場(chǎng)所,。（出處：2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國統(tǒng)一考試輔導(dǎo)教材《稅法》第九章節(jié)）中文名房產(chǎn)外文名House釋義房屋產(chǎn)業(yè)引證解釋個(gè)人團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋類別居住場(chǎng)所目錄1引證解釋2發(fā)展歷史?概述?歷史災(zāi)難?日本房地產(chǎn)泡沫?房地產(chǎn)泡沫?美國房產(chǎn)3辦房產(chǎn)證4次貸危機(jī)?背景資料?經(jīng)濟(jì)發(fā)展?對(duì)外貿(mào)易?通貨膨脹?高漲原動(dòng)力?漲價(jià)影響?中國的影響5流拍后果62008特點(diǎn)72010狀況82013走勢(shì)9房產(chǎn)交易?交易形式?禁售房類型10國十條11區(qū)別房產(chǎn)引證解釋編輯指?jìng)€(gè)人或團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋及地基,。《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金,，郭刁兒於中議估,，止值四百金?！鼻妩S六鴻《?；萑珪ば堂て鸾馓尤恕罚骸绊氁猩砑曳慨a(chǎn)之正身僉解?！辈茇度粘觥返诙唬骸拔艺f市面一恐慌,，經(jīng)濟(jì)一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn),?！盵1]房產(chǎn)發(fā)展歷史編輯房產(chǎn)概述中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn),。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌,，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕,。 錫山區(qū)品質(zhì)房地產(chǎn)信息咨詢專業(yè)服務(wù)作為房主,，不要急于表現(xiàn)出主動(dòng)拆遷的意向，否則對(duì)于爭(zhēng)取補(bǔ)償合法大化是不利的,。

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi),、公共維修基金、契稅,、印花稅,。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用,。注意事項(xiàng):1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,，可參見本書附錄十一。2.交錢之后,，請(qǐng)您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章,，不要收"白條"。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全,。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符,，要求開發(fā)商說明原因,。3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用,。

    當(dāng)然,，在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用,。但是,，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時(shí),，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開,。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí),，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿,，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人,、該房屋上是否設(shè)定了等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明,。在房屋買賣合同履行時(shí),，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果,，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記"),，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。 房開商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的,，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,。

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放,。

房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,，即一個(gè)具有建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證,。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證,。

房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致,。 房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。錫山區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢售后保障

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。江蘇推廣房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格比較

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng),。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計(jì)算表》,。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。在使用銀行按揭的情況下,，部分銀行在《住房按揭合同》中強(qiáng)制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi),，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù),，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅,、公共維修基金,、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。 江蘇推廣房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格比較

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