二手房是已經在房地產交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的,、再次上市進行交易的房產,。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房,、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房、拆遷房,、自建房,、經濟適用房、限價房,。

二手房的買賣途徑很多,，有實體店與網絡兩種。

1,、直接到房產中介實體店

去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式,，但也有不足之處，就是浪費時間,，不能時間得到的信息!

房地產網站

也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息,，很大部分是通過網絡獲取的,，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的,。 折疊等額本息 這是為普遍,，也是大部分銀行長期推薦的方式。濱湖區(qū)口碑好的二手房交易平臺

    5、提交真實的資料信息,。銀行對申請者的身份會進行嚴格核實,，如果發(fā)現申請者偽造資料，那銀行是不會給你的,，而且短時間內無法再次申請,。因此，申請銀行時要提交真實的資料信息,。6,、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房時,，借款人應當對自己目前的經濟狀況,、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測,，避免出現無法足額還款的困境,。7、二手房的房齡不要過老,。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕,。有的銀行要求二手房的房齡和時間加起來不能超過30年,，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此,，購房者比較好遠離房齡太老的二手房,。8、地段不要太偏,。購房者所購二手房的位置,、面積等，也會在一定程度上影響銀行審批,。地段好的房屋,，相對比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低,，甚至還有可能直接被銀行拒貸! 濱湖區(qū)口碑好的二手房交易平臺銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕,。

    7.登記費:(工本費)80元共有權證:20元,。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套,、網簽買賣協(xié)議一份,、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協(xié)議一份,、房產證原件、新測繪圖紙兩張,，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一,。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,，則應提交派出所開具的死亡證明原件,。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件,。

    2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅,。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅,。注:如果是家庭住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還,。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭住宅的依據,，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅,。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,。 作為還款人，每個月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。

在字面上意思就是新房即一手房,，全新的房子,，沒住過的，二手房就是別人已經先買下來了的再轉賣出去的,。1,。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的,，投資用的,，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了,，環(huán)境,，配套，物業(yè)等等都是現成的,，你可以看到,，問到，打聽到,。另外,，二手房的位置一般都在市區(qū)，因為開發(fā)的早,，位置交通,，醫(yī)療，教育,，購物什么的都方便,。2。新房一般都在相對偏一點的位置,，好多東西都是為止的,，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好,，都開始賣了,。另外，新房的不確定因素太多,，很多東西,，開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的,。新房一般還有個大缺點,，就是你住進去，前幾天是別想安靜了,，不是這家裝修,，就是那家裝潢，你就等著吧,，別想睡個懶覺,。地段好的房屋，比較受銀行青睞,，而一些位置不佳的房屋,，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!濱湖區(qū)口碑好的二手房交易平臺

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    這個方式適用于收入不穩(wěn)定人群,，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當月的收入情況,，把一個月的壓力分攤進幾個月,，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。人經過與銀行協(xié)商,，每次本金還款不少于1萬元,，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還,。這是等額本金還款的變體,。舉例來說,，20萬元，15年期,，采用等額本金還款,，較早月本金為1111元左右，利息為918元,。人可以把利息和本金分開還,，利息仍然按月和季度還款，數目遞減,。按照規(guī)定,，人少一次要還10個月的本金，為11110元,，超過1萬元的限制,。下一次還本金不能超過一年時限。這兩種還款方式,，沒有本質上的差異,。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體,。它把還款年限進行了細化分割,，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息,。區(qū)別在于,，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。 濱湖區(qū)口碑好的二手房交易平臺

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