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《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和相關部門《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。而自《中華人民共和國合同法》頒布后，對合同的主體資格要求絕大多數(shù)合同沒有特別要求,，在這一點上，合資、合作開發(fā)經營房地產合同與其它類型合同是有區(qū)別的,。房地產業(yè)大趨勢是供不應求我國房地產行業(yè)的主要矛盾的主要方面是增加供給,，滿足需求,。房地產開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā),。房地產開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)并實施房地產開發(fā)管理中應依法遵守的基本原則,。房地產開發(fā)企業(yè)特點：金額大,。海南特級房地產開發(fā)施工單位房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設（包括城市新...

房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立,、具有企業(yè)法人資格、在國有土地上從事房地產開發(fā)經營的實體,。該業(yè)務主要是設立,、變更、終止房地產開發(fā)經營主體的業(yè)務,。具體包括：1,、房地產開發(fā)企業(yè)的設立業(yè)務：在設立業(yè)務中，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設立文件的擬定,，批準文件的取得,、審查、辦理企業(yè)登記等事務,。2,、房地產開發(fā)企業(yè)的資質業(yè)務：資質業(yè)務主要包括辦理企業(yè)備案、申請資質等級評定、中請資質升級,，以及資質證書送交開發(fā)主管部門年檢等,。3、房地產開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務：變更,、終止和年檢業(yè)務主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記、企業(yè)的分立,、合并,、解散、破產有關事項,，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務,。如果有國有...

房地產經營管理的社會風險，大體上來自兩個方面,。一是由于政策方面的原因引起的,，例如國家政策狀況和政策形勢的變化，國家的宏觀經濟政策和房地產方面政策的變革,，以及國家和房地產方面法律法規(guī)等變動形成的房地產經營管理風險,；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的，例如盜,、搶,、欺和詐等形成的風險等。其中對房地產經營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動,。房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代,，在知識經濟時代,，科學技術發(fā)展的十分迅速。大量社會資金因為資本的逐利性特點,，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)；遼寧大型房地產開發(fā)工程隊任何經營管...

房地產開發(fā)經營管理的可行性研究,，是一項內容十分普遍的技術也是一種經濟的分析研究,。這種研究不僅需要對市場、技術,、規(guī)劃,、組織等多種因素進行綜合分析，而且還必須研究與國家社會經濟發(fā)展大環(huán)境相適應,、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調的問題,。房地產經營管理可行性研究，由于包括的內容很多，可以根據(jù)不同的標準,，把它的內容歸結為不同的方面,。但是，不管怎樣歸納,，房地產經營管理項目可行性研究,，必須包括內容：房地產市場問題。工程技術問題,。主要是研究規(guī)劃設計和工程技術中的高科技含量的問題,，以及規(guī)劃設計和工程技術中的難點是否能夠解決或克服的問題。這個問題主要是解決房地產經營管理的“可能性”問題,。房地產開發(fā)經營對國...

房地產經營管理項目的成本,，是房地產經營管理的費用支出，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產經營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產經營管理成本估算，是房地產可行性研究中的一個中心問題,。房地產經營管理成本估算,，通常的作法是先分項估算，然后再進行匯總,，然后做出成本估算表,。房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：⑴土地征用費用估算或概算。其中主要包括征地費,、青苗補償費及其他地上物的補償費,、菜地建設費、勞動力安置費,、耕地占用稅等,。房地產經營管理可行性研究，由于包括的內容很多,。黑龍江專業(yè)房地產開發(fā)公司有哪些房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持,，還需要有完...

房地產經營管理的社會風險,，大體上來自兩個方面。一是由于政策方面的原因引起的,，例如國家政策狀況和政策形勢的變化,，國家的宏觀經濟政策和房地產方面政策的變革，以及國家和房地產方面法律法規(guī)等變動形成的房地產經營管理風險,；二是由于集體和個人的不恰當或錯誤的行為引起的,，例如盜、搶、欺和詐等形成的風險等,。其中對房地產經營管理影響很大的是國家政策變動和政策法律法規(guī)的變動,。房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風險,。當代已經進入了知識經濟時代,，在知識經濟時代，科學技術發(fā)展的十分迅速,。房地產經營管理可以根據(jù)不同的標準,。黑龍江建恒房地產開發(fā)施工組織房地產經營管理的技術風險，是由于科學技術的進步引起的風...

風險管理是一種要求比較高的管理,。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的,，有時甚至是不可避免的，因此在風險管理中,，主要采取以下一些方式和方法,。回避風險：要求企業(yè)在經營決策時,，盡是回避有風險或風險大的業(yè)務,，選擇無風險和風險小的業(yè)務，達到回避經營管理風險的目的,。轉移風險：是將經營可能發(fā)生的或者已經發(fā)生的風險全部地或部分地轉移出去,。一般來說，采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經營項目轉移出去,，或者將有經營風險的項目與其他單位合作或合資經營,，從而達到分散風險或減少風險的目的。但是轉移風險也要付出一定的代價,，這些代價有的是直接的,，有的是間接的。房地產開發(fā)企業(yè)特點：風險大,。山東房地產開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)經營是...

房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點：房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營與施工企業(yè)不同,。其經營特點主要有以下幾點：開發(fā)經營的計劃性。企業(yè)征用的土地,、建設的房屋,、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規(guī)劃,、征地,、設計、施工,、配套,、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設計劃,、銷售計劃進行開發(fā)經營。開發(fā)產品的商品性,。房地產開發(fā)企業(yè)的產品全部都作為商品進入市場,，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。開發(fā)產品單位價值高,，建設周期長,、負債經營程度高、不確定因素多,，一旦決策失誤,，銷路不暢，將造成大量開發(fā)產品積壓,，使企業(yè)資金周轉不靈,，導致企業(yè)陷入困境。房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土...

房地產開發(fā)報建圖審查階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1,、公安消防支隊進行消防設計審查。2,、人防辦進行人防設施審查,。3、建委,、市政部門,、園林局、環(huán)保局,、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查,。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件,，在建設單位繳納有關規(guī)費后,，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。施工報建階段,，此階段辦理以下一般事項：1,、建設單位辦理施工報建登記。2,、建設方對工程進行發(fā)包,，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍,，非招標類工程直接發(fā)包,。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,，核發(fā)《建筑工程施工許可證》,。房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè)。廣東建恒房地產...

房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險,。當代已經進入了知識經濟時代，在知識經濟時代,，科學技術發(fā)展的十分迅速,。科學技術進步引起了建材的品種,、質量和性能的變化,，也促使建筑技術的提高、建筑結構的革新等,，從而使建筑業(yè)和建筑產品科技含量極大提高,，不斷地使存量房屋等建筑物貶值，由此造成了房地產經營管理的技術風險,。由于房地產經營管理企業(yè)內部管理水平等問題,，影響到企業(yè)的預期收益，從而形成經營管理風險,。比如由于企業(yè)財務管理混亂,，造成資金周轉緩慢；施工管理不善,，延誤了工期,；經營管理水平低下，使房地產出租出售受到影響等,。房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋建設,，并轉讓房...

房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格,、在國有土地上從事房地產開發(fā)經營的實體,。該業(yè)務主要是設立、變更,、終止房地產開發(fā)經營主體的業(yè)務,。具體包括：1、房地產開發(fā)企業(yè)的設立業(yè)務：在設立業(yè)務中,，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設立文件的擬定,，批準文件的取得、審查,、辦理企業(yè)登記等事務,。2、房地產開發(fā)企業(yè)的資質業(yè)務：資質業(yè)務主要包括辦理企業(yè)備案,、申請資質等級評定,、中請資質升級,，以及資質證書送交開發(fā)主管部門年檢等。3,、房地產開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務：變更、終止和年檢業(yè)務主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記,、企業(yè)的分立,、合并、解散,、破產有關事項,，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務。房地產開發(fā)...

房地產開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)并實施房地產開發(fā)管理中應依法遵守的基本原則,。依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)的原則。在我國,，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發(fā)的前提條件,，房地產開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發(fā),，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后,，才能成為房地產開發(fā)用地。房地產開發(fā)經營也稱為房地產開發(fā)商,；上海宅基地房地產開發(fā)工程隊房地產開發(fā)主要流程：為給那些欲進入房地產開發(fā)項目的公司對房地產開發(fā)過程有一個初步的了解...

房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險。當代已經進入了知識經濟時代,，在知識經濟時代,，科學技術發(fā)展的十分迅速?？茖W技術進步引起了建材的品種,、質量和性能的變化，也促使建筑技術的提高,、建筑結構的革新等,，從而使建筑業(yè)和建筑產品科技含量極大提高，不斷地使存量房屋等建筑物貶值,，由此造成了房地產經營管理的技術風險,。由于房地產經營管理企業(yè)內部管理水平等問題，影響到企業(yè)的預期收益,，從而形成經營管理風險,。比如由于企業(yè)財務管理混亂，造成資金周轉緩慢,；施工管理不善,，延誤了工期,；經營管理水平低下，使房地產出租出售受到影響等,。如果沒有市場的需求,，房地產開發(fā)經營就失去了存在和發(fā)展的基礎,。黑龍江仿古房地產開...

風險管理是一種要求比較高的管理,。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的，有時甚至是不可避免的,，因此在風險管理中,，主要采取以下一些方式和方法?；乇茱L險：要求企業(yè)在經營決策時,，盡是回避有風險或風險大的業(yè)務，選擇無風險和風險小的業(yè)務,，達到回避經營管理風險的目的,。轉移風險：是將經營可能發(fā)生的或者已經發(fā)生的風險全部地或部分地轉移出去。一般來說,，采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經營項目轉移出去,，或者將有經營風險的項目與其他單位合作或合資經營，從而達到分散風險或減少風險的目的,。但是轉移風險也要付出一定的代價,，這些代價有的是直接的，有的是間接的,。房地產經營管理項目可行性研究,。重慶建恒房地產開發(fā)公司有哪些房地...

房地產經營管理項目的成本，是房地產經營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產經營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產經營管理成本估算,，是房地產可行性研究中的一個中心問題,。房地產經營管理成本估算，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總,，然后做出成本估算表。房地產投資經營管理成本估算主要包括以下內容：⑴土地征用費用估算或概算,。其中主要包括征地費,、青苗補償費及其他地上物的補償費、菜地建設費,、勞動力安置費,、耕地占用稅等,。房地產開發(fā)經營對國民經濟有重要影響。重慶附近房地產開發(fā)由于合資,、合作房地產開發(fā)經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系,，必然涉及到轉讓房地產開發(fā)項目或銷售、出...

資金是房地產經營管理的第1推動力和持續(xù)動力,，關系到經營管理的全過程,。因此房地產經營管理可行性研究報告，必須根據(jù)經營管理項目所需資金總額,，確定資金籌集方式,；計算籌資成本；科學地安排資金運用方式,。房地產投資建設是一項巨大的工程,，投資建設具有階段性，決定了資金投入的時間性和順序性,。因此,，一方面必須為了節(jié)約資金的投入，降低投資成本,，安排好資金投入的順序和時間,；另一方面又必須保證資金的充分供應，防止資金供應斷檔,，造成施工延誤和浪費,，來提高經濟效益。所以國家對房地產開發(fā)經營的資格是有嚴格的要求,。貴州大型房地產開發(fā)工程隊我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的,，因而合資、合作開發(fā)經營房地產合同的...

房地產開發(fā)資源或物資供應狀況,，對工程建設有著重要的意義,。因此在可行性研究報告中，必須認真制訂建筑資源供應計劃,。建筑工程資源采購和供應主要包括以下內容：⑴建筑材料的需要數(shù)量,、物資采購方式、物資供應安排,；⑵施工力量的組織安排,；⑶項目建設施工期間的動力、水的供應,；⑷建設工程竣工后或建成后或建成投入使用后,，上下水、電力、燃力,、煤氣,、交通、通訊等供應和使用條件等,。房地產市場是全部可行性報告的關鍵問題,。市場分析主要包括：⑴對銷售市場狀況的預測；⑵對房地產市場的容量,、飽和率或飽和度的分析,；⑶對市場占有率的預期；⑷對市場銷售價格預測,、銷售對象的分析,、銷售計劃的制訂,、以及未來市場變化對營銷過程的影響等,。基于客觀...

房地產開發(fā)商品房預售許可階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記,，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1,、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金,，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（3）按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期,。2,、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；3,、工程施工合同,；4、商品房預售方案,。預售方案應當說明商品房的位置,、裝修標準、竣工交付日期,、預售總面積,、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品...

開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的管理費用,、銷售費用和財務費用,。管理費用。可按項目開發(fā)成本構成中前1—6項之和為基數(shù),，按3%左右計算,。銷售費用。它指開發(fā)建設項目在銷售產品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用,。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費,。約為銷售收人的2%一3%；(2)銷售代理費,。約為銷售收入的1.5%一2%,；(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%,。以上各項合計,，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。3.財務費用,。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用,，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。投資與成本費用：估算結果的匯總為了便于對房地產建設項目各項支出進行分...

我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的,，因而合資,、合作開發(fā)經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發(fā)經營資格，這是對此類合同的主體資格要求,。房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè),，對國民經濟有重要影響，資金投入量很大,，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產開發(fā)經營的資格是有嚴格的要求，不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營,?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和相關部門《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定。房地產開發(fā)經營從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè),。廣西專業(yè)房地產開發(fā)方案為了認識房地產經營管理風險的本質和規(guī)律,，提高對房地產經營管理風險分析...

房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為。其中：房地產開發(fā)經營的主體是房地產開發(fā)企業(yè),，是指以營利為目的,，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，也稱為房地產開發(fā)商,；按照法律規(guī)定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業(yè)務,。特點：投資周期長,、金額大、周轉慢,、變現(xiàn)能力差,、風險大、回報利潤豐厚,。房地產開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤,。房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋銷售,、并轉讓房地產開發(fā)項目的行為。重慶木結構房地產開發(fā)包工房地產經營管理可行性研究,，由于包括的內容很多,，...

經營房地產投入資金多，風險大,，在項目的規(guī)劃階段,，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經濟效益評價,、投資決策,。由于房地產開發(fā)項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開,，應合二為一。房地產開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本,、建安工程造價、管理費用,、銷售費用,、財務費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資。房地產建設項目各項費用的構成復雜,，變化因素多,、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點,，因此不同類型的建設項目,，其投資和費用構成有一定的差異。對于一般房地產開發(fā)項目而言,，投資及成本費用.由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成,。房...

房地產開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī),、規(guī)章,，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1,、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進行項目立項,。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查,。3,、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4,、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）,。5、文化局,、地震局,、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查,。6,、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持,。天津大型房地產開發(fā)服務房地產開發(fā)商品房預售許可階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦...

房地產經營管理項目,，大都是一個巨大的系統(tǒng)工程,，對社會經濟生活的各個方面都會產生重大的影響，因此必須認真對經營管理項目進行國民經濟社會評價,。重點是分析房地產經營管理項目國民經濟效益,、社會效益、環(huán)境效益等,，并且要做出正確的科學的評價,。房地產經營管理項目開工日期、竣工日期和竣工驗收初步安排,。房地產經營管理項目可行性研究結論,，主要是運用各項數(shù)據(jù)，從市場,、技術,、經濟、財務等各個方面說明項目的可行性,，認真評價每一個可行的方案,，提出具體的決策參數(shù)，確切地表述項目是否可行,，提出項目存在的問題以及改進的對策,、建議等,。房地產開發(fā)企業(yè)特點：風險大。安徽附近房地產開發(fā)建設公司房地產是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物...

房地產開發(fā)報建圖審查階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1,、公安消防支隊進行消防設計審查,。2、人防辦進行人防設施審查,。3,、建委、市政部門,、園林局,、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查,。4,、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后,，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）,。施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1,、建設單位辦理施工報建登記,。2、建設方對工程進行發(fā)包,，確定施工隊伍,。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包,。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,，核發(fā)《建筑工程施工許可證》,。共享利潤的原則，房地產合作開發(fā)經營逐漸成為中國房地...

房地產開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產管理法的規(guī)定,，是以營利為目的,，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。按房地產開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經營范圍中地位的不同,，可將房地產開發(fā)企業(yè)分為房地產開發(fā)專營企業(yè),、兼營企業(yè)和項目公司。設立房地產開發(fā)企業(yè),，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構,。(2)有固定的經營場所,。(3)有符合相關部門規(guī)定的注冊資本。房地產開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經營性,、勞務性、中介性的企業(yè),。房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設,。內蒙古一級房地產開發(fā)承包公司設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：有符合相關部門規(guī)定的注冊資本,。房地產開發(fā)企業(yè)是資...

房地產開發(fā)經營管理的可行性研究,，是一項內容十分普遍的技術也是一種經濟的分析研究。這種研究不僅需要對市場,、技術,、規(guī)劃、組織等多種因素進行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會經濟發(fā)展大環(huán)境相適應,、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調的問題。房地產經營管理可行性研究,，由于包括的內容很多,，可以根據(jù)不同的標準，把它的內容歸結為不同的方面,。但是,，不管怎樣歸納，房地產經營管理項目可行性研究,，必須包括內容：房地產市場問題,。工程技術問題。主要是研究規(guī)劃設計和工程技術中的高科技含量的問題,，以及規(guī)劃設計和工程技術中的難點是否能夠解決或克服的問題,。這個問題主要是解決房地產經營管理的“可能性”問題。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展...

房地產項目權屬初始登記階段1,、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記,。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書,；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證,；（5）建設工程規(guī)劃許可證,；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果,；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件,。以上幾個階段,，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況,，會有不同的差異,。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天,，一般在7天內,。房地產開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤,。四川一級房地產開發(fā)工程隊房地產經營管理可行性研究結論或意見形成以后，還必須編...

房地產開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當前法律,、法規(guī),、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段,。選址定點階段,。此階段一般辦理以下事項：1、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進行項目立項,。2,、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3,、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書,。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）,。5,、文化局、地震局,、園林局,、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6,、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書,。房地產投資時間的長期性，決定了房地產經營對市場供求變動的不靈活性,；重慶景區(qū)房地產開發(fā)施工組織房地產開發(fā)報建圖審查階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1,、公安消防支隊進行消...

設立房地產開發(fā)企業(yè)應經過以下程序：(1)應當向工商行政管理部門申請設立登記,，工商行政管理部門對不符合上述條件的，不予登記,。(2)房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內,，應當?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民相關部門規(guī)定的部門備案,。上述規(guī)定主要為協(xié)調企業(yè)設立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產開發(fā)行業(yè)管理)的關系,。房地產開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經營活動,，如果房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風險巨大,，給投資者,、其他經營者及消費者帶來巨大風險隱患。因此,，城市房地產管理法規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定,。房地產開發(fā)企業(yè)特點...