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房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2,、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書,；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證,；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證,；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果,；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段,，需增加或減少的相關(guān)事項及時限,，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異,。各個程序的辦理時間,，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤。重慶房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應當具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目,，大都是一個巨大的系統(tǒng)工程，對社會經(jīng)濟生活的各個方面都會產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認真對經(jīng)營管理項目進行國民經(jīng)濟社會評價,。重點是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目國民經(jīng)濟效益、社會效益,、環(huán)境效益等,，并且要做出正確的科學的評價。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期,、竣工日期和竣工驗收初步安排,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究結(jié)論，主要是運用各項數(shù)據(jù),，從市場,、技術(shù)、經(jīng)濟,、財務等各個方面說明項目的可行性,，認真評價每一個可行的方案，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項目是否可行,，提出項目存在的問題以及改進的對策、建議等,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的成本，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總,，然后做出成本估算表。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費用估算或概算,。其中主要包括征地費,、青苗補償費及其他地上物的補償費,、菜地建設(shè)費、勞動力安置費,、耕地占用稅等,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。吉林大型房地產(chǎn)開發(fā)包工房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機構(gòu)融資,，而且需要吸收社會資金參與開發(fā),；另一方面,，大量社會資金因為資本的逐利性特點,，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā),。同時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風險,?；谝陨系目陀^需要,，本著共擔風險、共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。重慶一級房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃房地產(chǎn)開...

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn),?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益,。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的。山西景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)施工...

房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā)、建造,、銷售,、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施。但是,，不可以有承接市政工程,、建筑裝飾工程,、水電,、冷暖氣工程安裝,、維修、物業(yè)管理,、建筑策劃,，土地轉(zhuǎn)讓等。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：金額大,。安徽宅基地房地產(chǎn)開發(fā)工程房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況部分,，應當包括以下內(nèi)容：...

房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā)、建造,、銷售,、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施。但是,，不可以有承接市政工程,、建筑裝飾工程、水電,、冷暖氣工程安裝,、維修、物業(yè)管理,、建筑策劃，土地轉(zhuǎn)讓等,。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn),。我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的,。云南大型房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標準,，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題。在市場經(jīng)濟條件下,，生產(chǎn)都是為了滿足市場的需求,。如果沒有市場的需求，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ),。所以,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究的首要問題，就是要研究有沒有市場,，市場的容量有多大,。在房地產(chǎn)經(jīng)營管理的可行性研究中，有沒有市場的問題,，是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理有沒有“必要性”的問題,，所以這個問題就成為全部可以可行性研究的基礎(chǔ)和前提。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持,。安徽特級房地產(chǎn)開發(fā)方案可...

我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，這是對此類合同的主體資格要求。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),，對國民經(jīng)濟有重要影響,，資金投入量很大，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求,，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定,。基于客觀需要,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。貴州附近房地產(chǎn)開發(fā)施工方案房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的可行性研究,，是一項內(nèi)容十...

房地產(chǎn)開發(fā)報建圖審查階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。2,、人防辦進行人防設(shè)施審查,。3,、建委,、市政部門、園林局,、環(huán)保局,、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4,、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件,，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）,。施工報建階段,，此階段辦理以下一般事項：1、建設(shè)單位辦理施工報建登記,。2,、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍,。招標類工程通過招標確定施工隊伍,，非招標類工程直接發(fā)包。3,、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究的首要問題,，就是要研究有沒...

任何經(jīng)營管理活動都是有風險的,。所謂經(jīng)營管理風險，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動中由于受到各種因素的影響,，無法實現(xiàn)預期的目標,，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風險性,。1.房地產(chǎn)位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產(chǎn)對市場供求的不可調(diào)劑性,；2.房地產(chǎn)投資時間的長期性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營對市場供求變動的不靈活性；3.房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性,；4.房地產(chǎn)市場信息的分散性，決定了房地產(chǎn)市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性,。5.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險,，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施,、房...

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應當具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務性、中介性的企業(yè),。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的注冊資本要求。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴重的投機態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風險,，保障交易安全。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動,。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求,。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指以營利為目的,。上海特級房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。進行的主要業(yè)務有：1、土地的開發(fā)與經(jīng)營,。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后,，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施,，然后作為商品作價出售,，還可以開展土地出租業(yè)務。2,、房屋的開發(fā)與經(jīng)營,。房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租,。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋,，開發(fā)完成后,，可作為商品作價出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋,，按用途可分為商品房,、出租房、周轉(zhuǎn)房,、安置房和代建房等,。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā),。4,、代建工程的開發(fā)。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關(guān)部門和其他單位委...

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為,。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商,；按照法律規(guī)定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應范圍的業(yè)務。特點：投資周期長,、金額大,、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差,、風險大,、回報利潤豐厚。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工組織對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，不動產(chǎn)不具有實體的流動性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可...

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物,、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益,。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴格的要求。北京專業(yè)房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為,。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商,；按照法律規(guī)定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應范圍的業(yè)務。特點：投資周期長,、金額大,、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差,、風險大,、回報利潤豐厚。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：周轉(zhuǎn)慢,。貴州一級房地產(chǎn)開發(fā)施工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經(jīng)營范...

依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè),，具有不可比擬的優(yōu)越性,。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌,；有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,，促進生產(chǎn),，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期,，提高經(jīng)濟效益和社會效益,。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則,。國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應受國家產(chǎn)業(yè)政策,、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約,。房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的。河北宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工方案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的...

風險管理是一種要求比較高的管理,。由于引起風險的原因是多方面的和極其復雜的,，有時甚至是不可避免的，因此在風險管理中,，主要采取以下一些方式和方法,。回避風險：要求企業(yè)在經(jīng)營決策時,，盡是回避有風險或風險大的業(yè)務,，選擇無風險和風險小的業(yè)務，達到回避經(jīng)營管理風險的目的,。轉(zhuǎn)移風險：是將經(jīng)營可能發(fā)生的或者已經(jīng)發(fā)生的風險全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去,。一般來說，采取的主要方法是將可能發(fā)生風險的經(jīng)營項目轉(zhuǎn)移出去,，或者將有經(jīng)營風險的項目與其他單位合作或合資經(jīng)營,，從而達到分散風險或減少風險的目的。但是轉(zhuǎn)移風險也要付出一定的代價,，這些代價有的是直接的,，有的是間接的。如果沒有市場的需求,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ),。新...

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務性,、中介性的企業(yè),。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，規(guī)定了不同的注冊資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴重的投機態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風險,，保障交易安全。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動,。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求,。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企...

房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益,。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多,。甘肅一級房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務評價，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費,、經(jīng)營利潤等的預測,；⑵借款成本、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算,；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財務平衡分析等；⑸對項目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費用測算等,；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應的盈虧平衡分析。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標主要有：⑴累計現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率；⑷動態(tài)投資回收期,；⑸財務靈敏度等,。對于較小的投資建設(shè)項目，也可以將成本估算,、市場分析合并到財務評價中,。如果沒有市場的需求，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)...

開發(fā)條件：在規(guī)定的期限內(nèi)動工,。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地,。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的,，可以無償收回土地使用權(quán),。但是，因不可抗力,，或者相關(guān)部門,、有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，作價入股，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),。”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤。山東小型房地產(chǎn)...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目，大都是一個巨大的系統(tǒng)工程,，對社會經(jīng)濟生活的各個方面都會產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認真對經(jīng)營管理項目進行國民經(jīng)濟社會評價。重點是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目國民經(jīng)濟效益,、社會效益,、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學的評價,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目開工日期,、竣工日期和竣工驗收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究結(jié)論,，主要是運用各項數(shù)據(jù),，從市場、技術(shù),、經(jīng)濟,、財務等各個方面說明項目的可行性，認真評價每一個可行的方案,，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項目是否可行，提出項目存在的問題以及改進的對策,、建議等,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要吸收社會資金參與開發(fā),；遼寧木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)...

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段,。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1,、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進行項目立項,。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查,。3,、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4,、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）,。5、文化局,、地震局,、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查,。6,、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書,。本著共擔風險，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。吉林景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)施工公司為了認識房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險的本質(zhì)和規(guī)律,，提高對房地產(chǎn)經(jīng)營管理風險分析的認識水平，加...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的概況部分,，應當包括以下內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的名稱,；⑵房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的地理位置；⑶房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目所在地區(qū)環(huán)境,；⑷房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的性質(zhì)和主要特點,；⑸房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的社會經(jīng)濟意義?？尚行詧蟾娴幕緮?shù)據(jù)：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的可行性研究報告,，既要有定性分析，又要有定量分析來提供可靠的數(shù)據(jù),。其中主要應當包括：⑴項目投資總額,；⑵項目規(guī)劃要點：其中主要包括經(jīng)營管理項目的總建筑面積、建筑密度,、建筑容積率,、房屋的各類用途、建筑的構(gòu)成,、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求,、其他規(guī)劃設(shè)計要點等；⑶項目占地面積,；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目占用的土地數(shù)...

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為,。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商；按照法律規(guī)定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應范圍的業(yè)務,。特點：投資周期長,、金額大、周轉(zhuǎn)慢,、變現(xiàn)能力差,、風險大、回報利潤豐厚。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。北京一級房地產(chǎn)開發(fā)施工公司房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標準,，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是，...

房地產(chǎn)開發(fā)的分期投資額與項目規(guī)模：有些房地產(chǎn)開發(fā)項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā),，這時若分期投資額過小而分期項目規(guī)模過大,，也將給其自身和他人帶來巨大風險隱患，往往不能保證開發(fā)項目順利完成,。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應,，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,，按期投入資金，用于項目建設(shè),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱,。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。河南...

房地產(chǎn)開發(fā)報建圖審查階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1,、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。2,、人防辦進行人防設(shè)施審查,。3、建委,、市政部門,、園林局、環(huán)保局,、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查,。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后,，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）,。施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1,、建設(shè)單位辦理施工報建登記,。2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包,，確定施工隊伍,。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包,。3,、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》,。按照法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相...

房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1,、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2,、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書,；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證,；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證,；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果,；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段,，需增加或減少的相關(guān)事項及時限,，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異,。各個程序的辦理時間,，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi),。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對主體的資質(zhì)要求是不同的,。江蘇仿古房地產(chǎn)開發(fā)施工團隊房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括...

房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應依法遵守的基本原則。依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則,。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地,。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā),，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為,。貴州專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)工程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有...