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開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格,。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立,，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照,。使用權(quán),。房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán),。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地,，必須權(quán)屬清晰,，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》,。《城市房地產(chǎn)管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán),，可以依照本法和有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股,，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,。內(nèi)蒙古宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工房地產(chǎn)開發(fā)報...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤,。所以，它們不僅需要從金融機構(gòu)融資,，而且需要吸收社會資金參與開發(fā),；另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點,，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì),，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā),。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風(fēng)險,?；谝陨系目陀^需要，本著共擔(dān)風(fēng)險,、共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性,，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性,；寧夏專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包開發(fā)條件：開發(fā)主體...

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，是指以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商,；按照法律規(guī)定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù),。特點：投資周期長、金額大,、周轉(zhuǎn)慢,、變現(xiàn)能力差、風(fēng)險大,、回報利潤豐厚,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤,。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。云南特級房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入,，獲取很大的利潤,。所以，它們不僅需要從金融機構(gòu)融資,，而且需要吸收社會資金參與開發(fā),；另一方面,，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì),，需要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā),。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經(jīng)營風(fēng)險,?；谝陨系目陀^需要，本著共擔(dān)風(fēng)險,、共享利潤的原則,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營很重要的是涉及到土地資源的利用,。四川宅基地房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可階段,，行政審批...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格,、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體,。該業(yè)務(wù)主要是設(shè)立、變更,、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務(wù),。具體包括：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立業(yè)務(wù)：在設(shè)立業(yè)務(wù)中,，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設(shè)立文件的擬定,，批準(zhǔn)文件的取得、審查,、辦理企業(yè)登記等事務(wù)。2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務(wù)：資質(zhì)業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)備案,、申請資質(zhì)等級評定、中請資質(zhì)升級,，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等,。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)：變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記、企業(yè)的分立,、合并,、解散,、破產(chǎn)有關(guān)事項，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務(wù),。房地產(chǎn)開發(fā)...

所謂房地產(chǎn)企業(yè),，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,、管理和服務(wù)活動,，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、單獨核算的經(jīng)濟組織,。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地,、建筑物、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益,。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境。北京專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)電...

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。甘肅專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)施工單位我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，...

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度,、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)管理相關(guān)制度的支持,，要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序,。任何經(jīng)營管理活動都是有風(fēng)險的,。所謂經(jīng)營管理風(fēng)險，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動中由于受到各種因素的影響,，無法實現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風(fēng)險性,。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持,。黑龍江一級房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施，分別...

我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的,，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，這是對此類合同的主體資格要求,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),，對國民經(jīng)濟有重要影響，資金投入量很大,，很重要的是涉及到土地資源的利用,，所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求，不具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)不能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條和相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關(guān)制度的支持,。陜西宅基地房地產(chǎn)開發(fā)施工團隊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅,、城建稅、教育費附加,，...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅,、教育費附加,，土地增值稅、房產(chǎn)稅,、印花稅,、企業(yè)所得稅,、個人所得稅以及契稅等。營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn),，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅,；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%,；⑶包銷商承銷,，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅,。計算公式=營業(yè)額×適用稅率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：金額大,。山西附近房地產(chǎn)開發(fā)隊開發(fā)條件：在規(guī)定的期限內(nèi)動工,。以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須...

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī),、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段,。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段,，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查,。2,、國土資源局辦理土地預(yù)審。3,、公安消防支隊,、公安交警支隊、教育局,、水利局,、城管局、環(huán)保局,、園林局,、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4,、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5,、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為,。河南附近房地產(chǎn)開發(fā)承包公司開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人，首先應(yīng)取得...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究結(jié)論或意見形成以后,，還必須編寫出可行性研究報告,。可行性研究報告,，是可行性研究的成果,。一般來說，可行性研究報告應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容,。1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的背景狀況,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目，涉及到國家政策經(jīng)濟各個方面,，因此在可行性報告中,，必須對國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展和運行的狀況、經(jīng)營管理項目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展和經(jīng)濟運行狀況,、國家產(chǎn)業(yè)政策,、房地產(chǎn)市場供求等情況做出簡單的介紹和說明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要從金融機構(gòu)融資,。福建房地產(chǎn)開發(fā)施工團隊房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段,。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1,、...

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上,，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。因此,，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非只限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā),，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動,。簡言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，是城市建設(shè)規(guī)劃的有機組成部分,。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo),，必須合理地制定城市規(guī)劃和進行城市建設(shè)以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對主體的資質(zhì)要求是不同的,。吉林景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包房地產(chǎn)開發(fā)和房...

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上,，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。因此,，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非只限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā),，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動,。簡言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，是城市建設(shè)規(guī)劃的有機組成部分,。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo),，必須合理地制定城市規(guī)劃和進行城市建設(shè)以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營涉及到國家的重要產(chǎn)業(yè),。云南一級房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包房地產(chǎn)開發(fā)報建圖審查階段,，行政...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題,，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入、需要繳納的各種稅費,、經(jīng)營利潤等的預(yù)測,；⑵借款成本、借款償還,、以及借款與償還的平衡計算,；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財務(wù)平衡分析等,；⑸對項目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費用測算等；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標(biāo)主要有：⑴累計現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期,；⑸財務(wù)靈敏度等。對于較小的投資建設(shè)項目，也可以將成本估算,、市場分析合并到財務(wù)評價中,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須包括內(nèi)容：房地...

房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記,。2,、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證,；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；（6）施工許可證,；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件,。以上幾個階段,，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況,，會有不同的差異,。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天,，一般在7天內(nèi),。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。河北房地產(chǎn)開發(fā)公司有哪些房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，兩者對主...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題，也是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的根本目標(biāo),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目財務(wù)評價主要包括：⑴房地產(chǎn)銷售收入,、需要繳納的各種稅費、經(jīng)營利潤等的預(yù)測,；⑵借款成本,、借款償還、以及借款與償還的平衡計算,；⑶現(xiàn)金流量分析,；⑷財務(wù)平衡分析等；⑸對項目建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計修改的費用測算等,；⑹項目建設(shè)期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應(yīng)的盈虧平衡分析。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目評價指標(biāo)主要有：⑴累計現(xiàn)金流量,；⑵凈現(xiàn)值,；⑶內(nèi)部收益率,；⑷動態(tài)投資回收期；⑸財務(wù)靈敏度等,。對于較小的投資建設(shè)項目,，也可以將成本估算、市場分析合并到財務(wù)評價中,。合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的成本，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總，然后做出成本估算表,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費用估算或概算,。其中主要包括征地費、青苗補償費及其他地上物的補償費,、菜地建設(shè)費,、勞動力安置費、耕地占用稅等,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：周轉(zhuǎn)慢,。重慶小型房地產(chǎn)開發(fā)承包公司設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過以下程序：(1)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，工商行政管理部門對不符合上...

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過以下程序：(1)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記,，工商行政管理部門對不符合上述條件的,，不予登記。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi),，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級以上地方人民相關(guān)部門規(guī)定的部門備案,。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設(shè)立中，一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關(guān)系,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項需要巨額資金投入的經(jīng)營活動,，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本過低而投資總額過大，勢必造成其投資風(fēng)險巨大,，給投資者,、其他經(jīng)營者及消費者帶來巨大風(fēng)險隱患。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定,。合資、合作開發(fā)經(jīng)營...

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為,。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條明確定義的,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：風(fēng)險大,。西藏仿古房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會風(fēng)險,，大體上來自兩個方面,。一是由于政策方面的原因引起的,，例如國家政策狀況和政策形勢的變化,，國家的宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)方面...

房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則,。依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則,。在我國,，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地,。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā),，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地,。房地產(chǎn)投資時間的長期性,，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營對市場供求變動的不靈活性；內(nèi)蒙古專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)方案房地產(chǎn)開發(fā)報建圖審查階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：...

開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用,、銷售費用和財務(wù)費用。管理費用,?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算,。銷售費用,。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費,。約為銷售收人的2%一3%,；(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%,；(3)其他銷售費用,。約為銷售收入的0.5%一1%,。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%,。3.財務(wù)費用,。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等),。投資與成本費用：估算結(jié)果的匯總為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分...

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多,，風(fēng)險大，在項目的規(guī)劃階段,，必須對項目的投資與成本費用進行準(zhǔn)確的估算,，以便作出經(jīng)濟效益評價、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本,、建安工程造價,、管理費用、銷售費用,、財務(wù)費用及開發(fā)期間的稅費等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多,、不確定性大,，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設(shè)項目,，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異,。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，投資及成本費用.由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成,。房...

房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1,、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期,。2,、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3,、工程施工合同,；4、商品房預(yù)售方案,。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期,、預(yù)售總面積,、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目的成本,，是房地產(chǎn)經(jīng)營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下，成本支出大小對于房地產(chǎn)經(jīng)營管理盈利水平有著決定性的意義,。因此房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，是房地產(chǎn)可行性研究中的一個中心問題。房地產(chǎn)經(jīng)營管理成本估算,，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總，然后做出成本估算表,。房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：⑴土地征用費用估算或概算,。其中主要包括征地費、青苗補償費及其他地上物的補償費,、菜地建設(shè)費,、勞動力安置費、耕地占用稅等,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金投入量很大,。安徽建恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面。但是,，...

房地產(chǎn)開發(fā)主要流程：為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解,，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下部分,。房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前,，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖,，并落實足夠的開發(fā)資金,。行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點,；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查,；4）規(guī)劃報建圖審查,；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜...

房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營范圍可以有：房地產(chǎn)開發(fā),、建造,、銷售、出租和管理自建商品房及配套設(shè)施,。但是,，不可以有承接市政工程、建筑裝飾工程,、水電,、冷暖氣工程安裝、維修,、物業(yè)管理,、建筑策劃，土地轉(zhuǎn)讓等,。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn),。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關(guān)制度的支持。貴州房地產(chǎn)開發(fā)包工風(fēng)險管理是一種要求比較高的管理,。由于引起風(fēng)險的原因是多方面的和...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立,、具有企業(yè)法人資格、在國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的實體,。該業(yè)務(wù)主要是設(shè)立,、變更、終止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體的業(yè)務(wù),。具體包括：1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立業(yè)務(wù)：在設(shè)立業(yè)務(wù)中，法律工作的重點是進行開發(fā)企業(yè)設(shè)立文件的擬定,，批準(zhǔn)文件的取得,、審查,、辦理企業(yè)登記等事務(wù)。2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)業(yè)務(wù)：資質(zhì)業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)備案,、申請資質(zhì)等級評定、中請資質(zhì)升級,，以及資質(zhì)證書送交開發(fā)主管部門年檢等,。3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)：變更,、終止和年檢業(yè)務(wù)主要包括辦理企業(yè)各種重要事項的變更和變更登記、企業(yè)的分立,、合并,、解散、破產(chǎn)有關(guān)事項,，和執(zhí)照送交工商行政主管部門年檢等事務(wù),。在取得國有...

設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè),。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，規(guī)定了不同的注冊資本要求,。這有助于扼制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機態(tài)勢,，降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險，保障交易安全,。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員,。房地產(chǎn)開發(fā)是一項專業(yè)性很強的經(jīng)營活動。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會效益和環(huán)境效益實現(xiàn)的必要條件,。建設(shè)部按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級,，規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。基于客觀需要,，房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營逐漸成為中國房...

土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作,，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè),、居民住宅,、商品房以及其他城市用途的城市用地,；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地,，但因土地用途的改變,、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物,，并對土地進行重新改造,，投入新的勞動。就房屋開發(fā)而言,，一般包括四個層次：第1層次為住宅開發(fā),；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā)；第三層次為生產(chǎn),、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā),；第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋銷售,、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為,。寧夏景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)工程隊房地產(chǎn)...